菱和パレス代々木公園
東京都渋谷区神山町10-4 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20102014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91万/㎡から2022年は114.1万/㎡へ、12年間で25.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,250円から2025年には107,438円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 25.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均3,801万円です。1 Kが最も高く平均4,726万円、1DKは平均3,748万円です。
1K
3,801万
9件
1 K
4,726万
3件
1DK
3,748万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,801万 | 3,285万 | 4,622万 |
| 1 K | 3件 | 4,726万 | 4,125万 | 5,431万 |
| 1DK | 8件 | 3,748万 | 3,025万 | 4,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-2階（83.9万円）と比べて2.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
83.9万/㎡
3階以上
11件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.73m² ～ 33.30m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩10分
神泉駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス代々木公園 | 1997 | 32戸 | 114.1万 | 2,800万 |
| 渋谷ダイカンプラザシティ | 1985 | 49戸 | 95.8万 | 1,650万 |
| ウィズウィース渋谷神南S棟 | 2001 | 36戸 | 145.6万 | 6,590万 |
| セブンスターハイツ神山町 | 1983 | 15戸 | 141.7万 | 2,750万 |
| ザ・パークハウスグラン神山町 | 2023 | 55戸 | 440.4万 | 36,800万 |
| 松濤イースト | 2001 | 11戸 | 215.6万 | 17,800万 |
| 日興パレス渋谷 | 1983 | 36戸 | 148.6万 | 4,980万 |
| 原宿パークマンション | 1970 | 79戸 | 384.2万 | 39,000万 |
| プラウド松濤一丁目 | 2011 | 10戸 | 175.3万 | 17,900万 |
| ズーム渋谷神山町 | 2018 | 41戸 | - | - |
| ラヴィアンパレス松濤 | 2008 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 60.0万 | 80.7万 | - | - | - | 100.2万 | 92.5万 | 114.1万 |
| 1K | - | 79.2万 | 75.1万 | 81.9万 | 93.0万 | - | 101.0万 | - |
| 1 K | 63.1万 | 75.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,800万 | 114.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 107.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,160万 | 84.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 101.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,500万 | 75.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,500万 | 75.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,500万 | 75.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 79.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 79.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,500万 | 75.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,100万 | 63.07万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.05万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.54万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,880万 | 86.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額102,643円。1DKなら月額102,643円が相場です。
ワンルーム
97,000〜103,000円
98,500円
1K
79,000〜109,000円
94,894円
1DK
84,000〜120,000円
102,643円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
45件
10〜15万
46件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,890円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。