日興パレス外苑

東京都渋谷区神宮前2丁目13-7 | 築49年 | 16戸

推定相場

日興パレス外苑

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.5万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320142017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2023年には170,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

127.2〜155.5万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 46.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均4,806万円です。2LDKが最も高く平均5,263万円、1LDKは平均4,806万円です。

4件

4,878万

1LDK

16件

4,806万

2LDK

3件

5,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,878万	4,532万	5,154万
1LDK	16件	4,806万	3,714万	6,407万
2LDK	3件	5,263万	4,439万	5,675万

階数別の㎡単価

1-5階

71.6万/㎡

16件

6-10階

66.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目13-7
築年月	1977年2月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	16戸
専有面積	21.56m² ～ 59.85m²
分譲会社	日本興和
施工会社	白石建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩8分

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩8分

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原宿駅

JR山手線

徒歩11分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩11分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス外苑	1977	16戸	96.3万	5,280万
秀和青山神宮前レジデンス	1998	52戸	244.2万	17,980万
プラトー神宮前	1997	28戸	143.0万	3,990万
松任谷ビル	1963	8戸	73.2万	4,500万
ジェイパーク神宮前	1999	35戸	141.9万	8,980万
神宮外苑ハウス	2001	28戸	298.6万	24,800万
ヴィラロイヤル神宮前	1983	11戸	-	-
フローラ原宿	1978	9戸	109.1万	5,980万
ガーデンテラス神宮前	1999	14戸	239.6万	19,900万
神宮前ハウス	1975	6戸	252.5万	66,990万
テラス外苑	1982	19戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1LDK	-	-	-	63.1万	61.1万	62.3万	100.0万	96.3万
2LDK	63.5万	-	-	-	-	61.9万	-	-
1R	-	70.7万	67.8万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1LDK	50㎡〜	5,280万	96.35万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	50㎡〜	4,980万	90.88万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	5,480万	100.01万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	109.13万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,390万	61.87万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.07万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,900万	62.5万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.23万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,600万	56.04万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,780万	63.16万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	55㎡〜	4,280万	71.52万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.27万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,100万	66.82万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	55㎡〜	3,580万	59.82万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	55㎡〜	3,980万	66.5万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,700万	58.19万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.27万/㎡
2017年7月	中層	1R	45㎡〜	3,180万	68.54万/㎡
2017年5月	中層	1R	45㎡〜	3,280万	70.69万/㎡
2017年12月	中層	1R	45㎡〜	2,980万	64.23万/㎡
2016年8月	中層	1R	45㎡〜	3,280万	70.69万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.51万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額172,143円。2LDKなら月額172,143円が相場です。

1LDK

169,500円

148,000〜190,000円

2LDK

172,143円

155,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,664円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,664円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,095円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,190円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,102円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,285円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,285円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,766円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,766円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,123円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。