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プラウドジェム渋谷神南

東京都渋谷区神南1丁目4-13 | 築22年 | 37戸

推定相場
プラウドジェム渋谷神南
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は197.7万円。周辺エリア平均（151.2万円）を30.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の130万/㎡から2026年は197.7万/㎡へ、17年間で52.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の210,000円から2025年には227,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 35.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・20件）で、平均6,990万円です。1LDKが最も高く平均10,788万円、1Kは平均6,990万円です。
1R
15件
7,058万
1 R
9件
8,005万
1K
20件
6,990万
1LDK
8件
10,788万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 7,058万 5,023万 12,786万
1 R 9件 8,005万 6,559万 8,839万
1K 20件 6,990万 5,091万 8,486万
1LDK 8件 10,788万 9,400万 12,114万

階数別の㎡単価

1-5階
142.8万/㎡
41件
6-10階
132.1万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都渋谷区神南1丁目4-13
築年月2004年4月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数37戸
専有面積24.86m² ～ 59.93m²
分譲会社野村不動産
施工会社間組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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原宿駅
JR山手線
徒歩8分
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明治神宮前駅
きのくに線
徒歩8分
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウドジェム渋谷神南 2004 37戸 197.7万 5,880万
ロイヤルパレス原宿 1985 55戸 132.7万 4,180万
メイジハイツ 1964 22戸 - -
神南ペアシティ 1972 41戸 81.0万 3,000万
プレミアムキューブジー渋谷神南 2015 45戸 185.7万 4,480万
神南プラザビル 1984 21戸 - -
渋谷ホームズ 1975 272戸 468.6万 29,990万
パークコート渋谷ザタワー 2020 505戸 373.7万 35,000万
ダイネス壱番館渋谷 1981 94戸 159.0万 5,380万
ザ・パークハウスアーバンス渋谷 2020 86戸 302.9万 16,720万
メゾン渋谷 1970 14戸 - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 148.1万 137.7万 140.3万 - 156.6万 194.8万 - 197.7万
1K 168.0万 - - 138.9万 - - 168.6万 -
1LDK 146.3万 133.3万 - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 25㎡〜 5,880万 197.72万/㎡
2025年7月 低層 1K 35㎡〜 5,800万 164.31万/㎡
2025年5月 低層 1K 35㎡〜 6,100万 172.81万/㎡
2024年7月 低層 1R 35㎡〜 6,980万 194.76万/㎡
2023年7月 低層 1R 20㎡〜 4,280万 172.17万/㎡
2023年10月 低層 1R 25㎡〜 4,180万 140.94万/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 3,980万 133.83万/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 4,080万 137.19万/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 4,180万 140.56万/㎡
2022年1月 低層 1K 25㎡〜 4,280万 143.92万/㎡
2021年3月 低層 1R 35㎡〜 5,180万 146.75万/㎡
2021年1月 低層 1R 25㎡〜 3,980万 133.83万/㎡
2020年7月 低層 1R 25㎡〜 3,980万 133.83万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 55㎡〜 7,480万 129.04万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 55㎡〜 7,980万 137.66万/㎡
2020年12月 低層 1R 35㎡〜 5,180万 146.75万/㎡
2020年10月 低層 1R 35㎡〜 4,680万 132.58万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 55㎡〜 8,480万 146.29万/㎡
2019年5月 中層 1R 55㎡〜 8,750万 150.95万/㎡
2019年4月 - 1K 30㎡〜 5,380万 167.97万/㎡
2019年2月 中層 1R 55㎡〜 8,950万 154.39万/㎡
2019年2月 低層 1R 35㎡〜 4,980万 138.96万/㎡
2019年10月 - 1K 30㎡〜 5,380万 167.97万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 45㎡〜 6,580万 135.34万/㎡
2018年5月 低層 1K 30㎡〜 5,380万 155.77万/㎡
2018年1月 低層 1K 30㎡〜 5,480万 158.66万/㎡
2018年10月 低層 1R 35㎡〜 4,980万 138.96万/㎡
2017年8月 低層 1K 30㎡〜 5,580万 161.56万/㎡
2017年7月 低層 1R 25㎡〜 3,980万 133.83万/㎡
2017年3月 低層 1K 30㎡〜 5,580万 161.56万/㎡
2017年2月 低層 1R 25㎡〜 4,040万 135.85万/㎡
2017年2月 中層 1K 35㎡〜 5,280万 147.33万/㎡
2016年9月 低層 ー 20㎡〜 3,800万 152.86万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 3,600万 144.81万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 3,670万 147.63万/㎡
2016年3月 低層 1K 35㎡〜 4,990万 139.23万/㎡
2015年9月 低層 1K 30㎡〜 5,180万 149.98万/㎡
2015年10月 低層 1K 35㎡〜 5,180万 144.54万/㎡
2014年9月 中層 1K 25㎡〜 3,980万 134.19万/㎡
2014年8月 中層 1K 25㎡〜 3,980万 133.83万/㎡
2014年1月 低層 1 R 35㎡〜 4,180万 118.42万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 45㎡〜 5,980万 123万/㎡
2014年11月 高層 1LDK 45㎡〜 5,980万 123万/㎡
2013年7月 低層 1 R 35㎡〜 4,190万 118.7万/㎡
2012年2月 中層 1 R 25㎡〜 3,200万 107.6万/㎡
2011年7月 低層 1 R 35㎡〜 3,840万 107.93万/㎡
2011年6月 中層 1LDK 55㎡〜 5,680万 97.99万/㎡
2011年2月 低層 1 R 30㎡〜 3,880万 112.34万/㎡
2010年10月 中層 1LDK 45㎡〜 5,980万 123万/㎡
2009年8月 中層 1 R 35㎡〜 4,500万 126.48万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額161,136円。1LDKなら月額223,571円が相場です。
ワンルーム
188,636円
155,000〜220,000円
1R
200,000円
180,000〜220,000円
1K
161,136円
134,000〜235,000円
1LDK
223,571円
205,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
20件
20〜30万
14件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 35㎡〜 235,000円 6,605円/㎡
2025年6月 低層 1K 35㎡〜 220,000円 6,183円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 135,000円 5,430円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 145,000円 5,833円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 170,000円 5,732円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 190,000円 6,406円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 215,000円 7,249円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 134,000円 5,390円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,241円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,785円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 190,000円 6,389円/㎡
2021年9月 低層 1K 35㎡〜 175,000円 4,918円/㎡
2021年9月 低層 1K 35㎡〜 180,000円 5,059円/㎡
2021年3月 低層 1K 35㎡〜 180,000円 5,059円/㎡
2021年2月 低層 1K 30㎡〜 135,000円 4,020円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 135,000円 5,430円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 205,000円 4,671円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 215,000円 4,899円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 235,000円 5,354円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 190,000円 5,340円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 35㎡〜 180,000円 5,059円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 220,000円 6,183円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 50㎡〜 220,000円 4,335円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 235,000円 5,354円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 35㎡〜 180,000円 5,059円/㎡
2020年10月 低層 1K 30㎡〜 134,000円 3,991円/㎡
2019年7月 低層 1K 35㎡〜 180,000円 5,059円/㎡
2019年2月 低層 1K 35㎡〜 180,000円 5,059円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 235,000円 5,354円/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 145,000円 4,876円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。