マイネシュロッス代官山
東京都渋谷区猿楽町14-33 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
200920122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.2万/㎡から2023年は149.3万/㎡へ、14年間で53.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万36万28万20万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2022年には222,500円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.0万円/㎡
レンジ
217.8〜266.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 51.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・15件）で、平均10,673万円です。3LDKが最も高く平均15,493万円、1LDKは平均10,145万円です。
1LDK
10,145万
14件
2LDK
10,673万
15件
3LDK
15,493万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 10,145万 | 8,571万 | 11,354万 |
| 2LDK | 15件 | 10,673万 | 8,786万 | 14,067万 |
| 3LDK | 3件 | 15,493万 | 14,219万 | 17,764万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町14-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 50.79m² ～ 75.50m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
代官山駅
東急東横線
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徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイネシュロッス代官山 | 1997 | 36戸 | 149.3万 | 7,580万 |
| レジオン代官山 | 1998 | 34戸 | 255.8万 | 27,600万 |
| ヒルハイツ代官山 | 1998 | 52戸 | 314.9万 | 31,800万 |
| サンウッド代官山猿楽町 | 2014 | 23戸 | 501.6万 | 56,900万 |
| 代官山フォーラム | 1993 | 8戸 | - | - |
| 代官山シティハウス | 1973 | 14戸 | 181.4万 | 28,500万 |
| パークマンション代官山 | 2008 | 10戸 | 264.2万 | 37,800万 |
| プラウド代官山テラス | 2021 | 20戸 | 485.7万 | 58,900万 |
| プラウド代官山猿楽町 | 2018 | 15戸 | 460.2万 | 42,500万 |
| センチュリーフォレストテラスＦ | 2011 | 41戸 | - | - |
| センチュリーフォレストテラスＣ | 2011 | 40戸 | 215.0万 | 16,300万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.2万 | 118.1万 | - | - | 115.9万 | 164.2万 | - | 149.3万 |
| 3LDK | 99.1万 | - | - | - | - | - | 172.2万 | - |
| 2LDK | 99.2万 | - | 118.3万 | 121.7万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 149.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 172.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,500万 | 164.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 115.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,250万 | 123.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,150万 | 118.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,250万 | 123.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,250万 | 123.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 115.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,950万 | 114.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 118.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,090万 | 100.22万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 104.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 94.32万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 96.41万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 98.25万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.08万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 102.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,240万 | 103.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 102.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 106.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 108.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.56万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,090万 | 100.22万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 102.19万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 113.81万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 106.26万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 98.84万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 89.84万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.29万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額263,250円。2LDKなら月額207,500円が相場です。
1LDK
198,000〜370,000円
263,250円
2LDK
185,000〜230,000円
207,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
14件
30万以上
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,796円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,830円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 310,000円 | 5,989円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 370,000円 | 7,148円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 360,000円 | 6,955円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 206,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。