ガーラプレシャス渋谷六本木通り
東京都渋谷区渋谷2丁目12-13 | 築11年 | 81戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
201620172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の161.6万/㎡から2025年は240万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の116,198円から2025年には132,906円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
258.0万円/㎡
レンジ
232.2〜283.8万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 41.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・10件）で、平均10,494万円です。1LDKが最も高く平均10,494万円、1Kは平均4,238万円です。
1K
4,238万
3件
1LDK
10,494万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 4,238万 | 4,000万 | 4,714万 |
| 1LDK | 10件 | 10,494万 | 9,829万 | 11,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は183.6万円で、4-7階（135.6万円）と比べて48.0万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
135.6万/㎡
8階以上
11件
183.6万/㎡
最上層と最下層の差: +48.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 41.04m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
渋谷区立常磐松小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り | 2015 | 81戸 | 240.0万 | 9,850万 |
| 藤和シティスクエア渋谷 | 1999 | 20戸 | 173.8万 | 4,480万 |
| 常盤松ロイアルハイツ | 1978 | 37戸 | 137.5万 | 8,400万 |
| ゾンネンハイム渋谷 | 1982 | 39戸 | 125.3万 | 4,099万 |
| ＳＴ青山 | 1981 | 12戸 | 150.9万 | 7,470万 |
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 | 1999 | 35戸 | 160.8万 | 9,080万 |
| ミュゼ表参道 | 2001 | 27戸 | 355.9万 | 22,900万 |
| ビット渋谷常盤松 | 2002 | 23戸 | 122.1万 | 2,700万 |
| ガーラ渋谷常磐松 | 2003 | 32戸 | 151.1万 | 3,430万 |
| メインステージ青山 | 2001 | 38戸 | 168.5万 | 3,480万 |
| 菱和パレス青山南 | 2000 | 60戸 | 142.3万 | 2,888万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 161.6万 | 170.1万 | 167.7万 | 190.1万 | 190.2万 | 240.0万 |
| 1K | - | - | 135.6万 | - | 168.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,850万 | 240.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 3,450万 | 168.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,880万 | 192.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,880万 | 192.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,580万 | 184.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,880万 | 192.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,800万 | 190.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 167.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 135.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 135.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 170.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 153.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 170.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（326件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額106,748円。1LDKなら月額199,100円が相場です。
1K
97,000〜218,000円
106,748円
1LDK
187,000〜250,000円
199,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
35件
10〜15万
253件
15〜20万
31件
20〜30万
7件
全 326 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,580円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 106,500円 | 5,190円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,327円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 108,500円 | 5,254円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,361円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,424円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 6,092円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,230円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 5,303円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,409円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,500円 | 5,385円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,424円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,472円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,472円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 6,092円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,230円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,915円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,214円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,500円 | 5,141円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,604円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,617円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,714円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,327円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,581円/㎡ |
他 296 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。