ＳＴ青山
東京都渋谷区渋谷2丁目6-8 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の108.5万/㎡から2026年は150.9万/㎡へ、5年間で39.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の276,000円から2017年には220,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.0万円/㎡
レンジ
126.9〜155.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均6,809万円です。1Rが最も高く平均8,586万円、1LDKは平均6,809万円です。
1R
8,586万
7件
1LDK
6,809万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 8,586万 | 7,200万 | 10,607万 |
| 1LDK | 7件 | 6,809万 | 5,984万 | 7,488万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 39.48m² ～ 72.94m² |
| 分譲会社 | 高橋興業 |
| 施工会社 | 石田組建設工業 |
| 管理会社 | 東京工事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩8分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＳＴ青山 | 1981 | 12戸 | 150.9万 | 7,470万 |
| グランリビオ表参道 | 2024 | - | - | - |
| 藤和シティスクエア渋谷 | 1999 | 20戸 | 173.8万 | 4,480万 |
| ミュゼ表参道 | 2001 | 27戸 | 355.9万 | 22,900万 |
| ファミール表参道ベルファース | 2000 | 57戸 | 254.6万 | 15,400万 |
| アトラス青山レジデンシャル | 2023 | - | - | - |
| 青山宮野ビル | 1981 | 21戸 | 98.4万 | 2,980万 |
| パーク・ノヴァ渋谷 | 1985 | 51戸 | 109.7万 | 3,000万 |
| メインステージ青山 | 2001 | 38戸 | 168.5万 | 3,480万 |
| 青山ポニーハイム | 1980 | 13戸 | 87.5万 | 1,860万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り | 2015 | 81戸 | 240.0万 | 9,850万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 182.0万 | 157.9万 | 150.9万 |
| 1LDK | 110.7万 | 104.1万 | 103.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 7,470万 | 150.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 7,920万 | 160.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 7,200万 | 137.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 8,250万 | 166.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 8,800万 | 167.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 7,200万 | 145.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 9,900万 | 188.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 9,200万 | 175.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 107.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 107.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 107.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,300万 | 98.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 110.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 104.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 110.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額276,000円。2LDKなら月額276,000円が相場です。
1LDK
220,000〜220,000円
220,000円
2LDK
250,000〜298,000円
276,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。