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ミュゼ表参道

東京都渋谷区渋谷2丁目5-14 | 築25年 | 27戸

推定相場
ミュゼ表参道
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は355.9万円。周辺エリア平均（152.4万円）を133.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を133.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

410万310万210万110万
20092012201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.6万/㎡から2025年は292.1万/㎡へ、16年間で237.4%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では104.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は216,667〜219,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.0万円/㎡
レンジ
217.8〜266.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072
代表面積 57.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・13件）で、平均10,359万円です。2SLDKが最も高く平均21,034万円、1 Rは平均5,968万円です。
ー
2件
9,982万
1 R
2件
5,968万
1DK
2件
5,992万
1LDK
13件
10,359万
1SLDK
5件
11,688万
2SLDK
4件
21,034万
2LDK
8件
10,086万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 9,982万 9,397万 10,567万
1 R 2件 5,968万 5,493万 6,443万
1DK 2件 5,992万 5,848万 6,135万
1LDK 13件 10,359万 8,855万 12,480万
1SLDK 5件 11,688万 8,820万 12,954万
2SLDK 4件 21,034万 12,556万 25,179万
2LDK 8件 10,086万 7,946万 17,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は165.6万円で、1-3階（85.7万円）と比べて79.9万円（+93.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
85.7万/㎡
2件
4-7階
123.9万/㎡
17件
8階以上
165.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +79.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区渋谷2丁目5-14
築年月2001年11月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積30.92m² ～ 64.34m²
分譲会社エスケー・ハウズ
施工会社新井組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミュゼ表参道 2001 27戸 355.9万 22,900万
メインステージ青山 2001 38戸 168.5万 3,480万
ファミール表参道ベルファース 2000 57戸 254.6万 15,400万
青山ポニーハイム 1980 13戸 87.5万 1,860万
藤和シティスクエア渋谷 1999 20戸 173.8万 4,480万
ＳＴ青山 1981 12戸 150.9万 7,470万
ガーラプレシャス渋谷六本木通り 2015 81戸 240.0万 9,850万
青山宮野ビル 1981 21戸 98.4万 2,980万
青山台ビル 1970 22戸 64.6万 3,980万
パーク・ノヴァ渋谷 1985 51戸 109.7万 3,000万
エムエフ青山 1978 35戸 155.7万 5,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
10件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202220242025
2SLDK - 124.2万 - - - - 365.3万 360.6万
1LDK - 113.5万 - 147.3万 134.7万 140.8万 - 223.7万
1SLDK - - 101.1万 147.3万 147.3万 147.3万 - -
2LDK - 100.2万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 23,500万 365.25万/㎡
2025年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 11,880万 218.15万/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 12,480万 229.16万/㎡
2025年12月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 22,900万 355.93万/㎡
2024年12月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 23,500万 365.25万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 8,180万 142.56万/㎡
2022年5月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 9,480万 147.35万/㎡
2022年3月 9〜10階 1K 30㎡〜 4,280万 138.43万/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 7,980万 139.08万/㎡
2022年11月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 9,480万 147.35万/㎡
2021年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 4,280万 138.43万/㎡
2021年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 8,190万 150.39万/㎡
2021年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 4,490万 145.22万/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 6,480万 118.99万/㎡
2021年10月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 9,480万 147.35万/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 9,480万 147.35万/㎡
2020年12月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 9,480万 147.35万/㎡
2017年10月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,800万 101.09万/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 6,180万 113.48万/㎡
2016年6月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 7,990万 124.19万/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,680万 97.65万/㎡
2016年2月 7〜8階 ー 50㎡〜 5,980万 109.81万/㎡
2016年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 6,180万 113.48万/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.81万/㎡
2015年10月 7〜8階 ー 50㎡〜 6,480万 118.99万/㎡
2013年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 4,180万 89.8万/㎡
2013年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 4,480万 96.25万/㎡
2013年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 4,380万 94.1万/㎡
2012年3月 9〜10階 1 R 30㎡〜 2,680万 86.68万/㎡
2011年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 8,950万 139.11万/㎡
2011年10月 9〜10階 1 R 30㎡〜 3,280万 106.09万/㎡
2010年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,700万 81.92万/㎡
2010年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 5,080万 93.28万/㎡
2009年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 4,980万 86.8万/㎡
2009年2月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 4,850万 84.53万/㎡
2009年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.02万/㎡
2009年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,700万 97.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額223,900円。1LDKなら月額223,900円が相場です。
1K
142,200円
130,000〜149,000円
1LDK
223,900円
190,000〜255,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
20〜30万
19件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,451円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,183円/㎡
2022年11月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 248,000円 4,263円/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,266円/㎡
2021年5月 9〜10階 1K 30㎡〜 138,000円 4,463円/㎡
2021年4月 9〜10階 1K 30㎡〜 145,000円 4,690円/㎡
2021年11月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,357円/㎡
2020年9月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,266円/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 228,000円 4,187円/㎡
2020年1月 9〜10階 1K 30㎡〜 149,000円 4,819円/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,298円/㎡
2020年12月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,782円/㎡
2020年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,003円/㎡
2019年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 228,000円 4,187円/㎡
2019年4月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,183円/㎡
2019年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,357円/㎡
2018年9月 9〜10階 1K 30㎡〜 130,000円 4,204円/㎡
2018年3月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 223,000円 3,834円/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 30㎡〜 149,000円 4,819円/㎡
2018年2月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 248,000円 4,263円/㎡
2017年11月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 255,000円 4,384円/㎡
2016年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,826円/㎡
2015年5月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,809円/㎡
2015年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 230,000円 3,954円/㎡
2014年9月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 230,000円 3,983円/㎡
2014年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,826円/㎡
2014年11月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。