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ミュゼ表参道

東京都渋谷区渋谷2丁目5-14 | 築25年 | 27戸

推定相場
ミュゼ表参道
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は355.9万円。周辺エリア平均（152.4万円）を133.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を133.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

410万310万210万110万
20092012201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.6万/㎡から2025年は292.1万/㎡へ、16年間で237.4%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では104.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は216,667〜219,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.1万円/㎡
レンジ
217.0〜265.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 57.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・13件）で、平均10,359万円です。2SLDKが最も高く平均21,034万円、1 Rは平均5,968万円です。
ー
2件
9,982万
1 R
2件
5,968万
1DK
2件
5,992万
1LDK
13件
10,359万
1SLDK
5件
11,688万
2SLDK
4件
21,034万
2LDK
8件
10,086万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 9,982万 9,397万 10,567万
1 R 2件 5,968万 5,493万 6,443万
1DK 2件 5,992万 5,848万 6,135万
1LDK 13件 10,359万 8,855万 12,480万
1SLDK 5件 11,688万 8,820万 12,954万
2SLDK 4件 21,034万 12,556万 25,179万
2LDK 8件 10,086万 7,946万 17,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は165.6万円で、1-3階（85.7万円）と比べて79.9万円（+93.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
85.7万/㎡
2件
4-7階
123.9万/㎡
17件
8階以上
165.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +79.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区渋谷2丁目5-14
築年月2001-11（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積30.92m² ～ 64.34m²
分譲会社エスケー・ハウズ
施工会社新井組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミュゼ表参道 2001 27戸 355.9万 22,900万
メインステージ青山 2001 38戸 168.5万 3,480万
アトラス青山レジデンシャル 2023 - - -
ファミール表参道ベルファース 2000 57戸 254.6万 15,400万
青山ポニーハイム 1980 13戸 87.5万 1,860万
グランリビオ表参道 2024 - - -
藤和シティスクエア渋谷 1999 20戸 173.8万 4,480万
ＳＴ青山 1981 12戸 150.9万 7,470万
青山アルコーブ 1977 - - -
ガーラプレシャス渋谷六本木通り 2015 81戸 240.0万 9,850万
青山宮野ビル 1981 21戸 98.4万 2,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
10件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202220242025
2SLDK - 124.2万 - - - - 365.3万 360.6万
1LDK - 113.5万 - 147.3万 134.7万 140.8万 - 223.7万
1SLDK - - 101.1万 147.3万 147.3万 147.3万 - -
2LDK - 100.2万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 23,500万 365.25万/㎡
2025年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 11,880万 218.15万/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 12,480万 229.16万/㎡
2025年12月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 22,900万 355.93万/㎡
2024年12月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 23,500万 365.25万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 8,180万 142.56万/㎡
2022年5月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 9,480万 147.35万/㎡
2022年3月 9〜10階 1K 30㎡〜 4,280万 138.43万/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 7,980万 139.08万/㎡
2022年11月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 9,480万 147.35万/㎡
2021年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 4,280万 138.43万/㎡
2021年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 8,190万 150.39万/㎡
2021年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 4,490万 145.22万/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 6,480万 118.99万/㎡
2021年10月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 9,480万 147.35万/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 9,480万 147.35万/㎡
2020年12月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 9,480万 147.35万/㎡
2017年10月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,800万 101.09万/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 6,180万 113.48万/㎡
2016年6月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 7,990万 124.19万/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,680万 97.65万/㎡
2016年2月 7〜8階 ー 50㎡〜 5,980万 109.81万/㎡
2016年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 6,180万 113.48万/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.81万/㎡
2015年10月 7〜8階 ー 50㎡〜 6,480万 118.99万/㎡
2013年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 4,180万 89.8万/㎡
2013年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 4,480万 96.25万/㎡
2013年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 4,380万 94.1万/㎡
2012年3月 9〜10階 1 R 30㎡〜 2,680万 86.68万/㎡
2011年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 8,950万 139.11万/㎡
2011年10月 9〜10階 1 R 30㎡〜 3,280万 106.09万/㎡
2010年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,700万 81.92万/㎡
2010年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 5,080万 93.28万/㎡
2009年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 4,980万 86.8万/㎡
2009年2月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 4,850万 84.53万/㎡
2009年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.02万/㎡
2009年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,700万 97.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額223,900円。1LDKなら月額223,900円が相場です。
1K
142,200円
130,000〜149,000円
1LDK
223,900円
190,000〜255,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
20〜30万
19件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,451円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,183円/㎡
2022年11月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 248,000円 4,263円/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,266円/㎡
2021年5月 9〜10階 1K 30㎡〜 138,000円 4,463円/㎡
2021年4月 9〜10階 1K 30㎡〜 145,000円 4,690円/㎡
2021年11月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,357円/㎡
2020年9月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,266円/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 228,000円 4,187円/㎡
2020年1月 9〜10階 1K 30㎡〜 149,000円 4,819円/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,298円/㎡
2020年12月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,782円/㎡
2020年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,003円/㎡
2019年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 228,000円 4,187円/㎡
2019年4月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,183円/㎡
2019年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,357円/㎡
2018年9月 9〜10階 1K 30㎡〜 130,000円 4,204円/㎡
2018年3月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 223,000円 3,834円/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 30㎡〜 149,000円 4,819円/㎡
2018年2月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 248,000円 4,263円/㎡
2017年11月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 255,000円 4,384円/㎡
2016年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,826円/㎡
2015年5月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,809円/㎡
2015年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 230,000円 3,954円/㎡
2014年9月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 230,000円 3,983円/㎡
2014年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,826円/㎡
2014年11月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。