ルコート松濤
東京都渋谷区松濤1丁目22-13 | 築48年 | 7戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88万/㎡から2017年は104.7万/㎡へ、3年間で19.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万45万42万39万36万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は400,000〜380,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.7万円/㎡
レンジ
141.0〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 121.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の22%・5件）で、平均3,568万円です。4LDKが最も高く平均30,227万円、１ＤＫは平均3,568万円です。
２ＬＤＫ
11,217万
4件
１ＤＫ
3,568万
5件
１ＬＤＫ
4,707万
4件
２ＤＫ
6,038万
2件
2LDK
16,231万
4件
4LDK
30,227万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 11,217万 | 5,343万 | 15,031万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,568万 | 2,471万 | 4,509万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,707万 | 3,929万 | 5,884万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,038万 | 5,466万 | 6,609万 |
| 2LDK | 4件 | 16,231万 | 15,054万 | 17,123万 |
| 4LDK | 4件 | 30,227万 | 29,395万 | 31,059万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤1丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 103.96m² ～ 185.88m² |
| 分譲会社 | 宅地開発 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルコート松濤 | 1978 | 7戸 | 104.7万 | 10,880万 |
| ラミアール松濤 | 1982 | 8戸 | - | - |
| アビテ松濤 | 1998 | 33戸 | 231.3万 | 8,198万 |
| 陽輪台松濤 | 1973 | 10戸 | 75.1万 | 10,980万 |
| 松涛マンション | 1970 | 26戸 | 136.1万 | 3,580万 |
| リッツクリスタル松濤 | 2002 | 13戸 | 120.8万 | 12,770万 |
| シャンボール松涛 | 1969 | 45戸 | 115.2万 | 4,500万 |
| 松濤コートハウス | 2001 | 6戸 | 159.4万 | 17,700万 |
| フィールｉ松濤 | 2004 | 27戸 | 214.1万 | 9,980万 |
| 秀和松涛レジデンス | 1970 | 52戸 | 159.7万 | 5,680万 |
| プラウド松濤 | 2008 | 22戸 | 289.1万 | 42,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 83.9万 | 78.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 10,880万 | 104.66万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 9,580万 | 78.81万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 10,500万 | 86.37万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 9,580万 | 78.81万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 10,500万 | 86.37万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 185㎡〜 | 15,900万 | 85.54万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 185㎡〜 | 16,800万 | 90.39万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 185㎡〜 | 16,800万 | 90.39万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 185㎡〜 | 15,900万 | 85.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額417,500円。4LDKなら月額430,000円が相場です。
2SLDK
380,000〜450,000円
410,000円
2LDK
380,000〜460,000円
417,500円
4LDK
400,000〜460,000円
430,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 380,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 380,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 460,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 380,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 380,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 430,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 450,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 460,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 450,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 400,000円 | 3,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。