サンビューハイツ松濤
東京都渋谷区松濤1丁目29-21 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.6万/㎡から2022年は125.8万/㎡へ、7年間で71.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,833円から2019年には200,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 40.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均6,888万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,247万円、1DKは平均5,155万円です。
２ＬＤＫ
12,247万
2件
1DK
5,155万
2件
1LDK
6,888万
4件
2DK
5,483万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 12,247万 | 11,786万 | 12,708万 |
| 1DK | 2件 | 5,155万 | 4,963万 | 5,347万 |
| 1LDK | 4件 | 6,888万 | 6,543万 | 7,400万 |
| 2DK | 2件 | 5,483万 | 5,137万 | 5,829万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤1丁目29-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.04m² ～ 50.00m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ松濤 | 1983 | 21戸 | 121.1万 | 3,880万 |
| アルス渋谷松涛ウィルアージュ | 1998 | 15戸 | - | - |
| ガーラプレシャス渋谷 | 2012 | 61戸 | 181.5万 | 3,650万 |
| VORT渋谷松濤レジデンス | 2015 | 31戸 | 191.6万 | 5,200万 |
| シャトレー松濤 | 1979 | 17戸 | 110.5万 | 3,850万 |
| スタジオデン渋谷 | 2002 | 25戸 | 146.9万 | 5,980万 |
| サンライズ渋谷 | 1978 | 9戸 | 114.4万 | 4,099万 |
| 日昭マンション | 1978 | 17戸 | 90.0万 | 1,980万 |
| プラウド松濤 | 2008 | 22戸 | 289.1万 | 42,800万 |
| サンモール道玄坂 | 1978 | 156戸 | 108.3万 | 2,280万 |
| 松濤イースト | 2001 | 11戸 | 215.6万 | 17,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 117.9万 | 123.3万 | - |
| 2DK | 73.5万 | 95.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 130.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,880万 | 121.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 124.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 120.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 114.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 95.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,150万 | 73.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額147,600円。2DKなら月額147,600円が相場です。
1DK
110,000〜115,000円
111,667円
2DK
135,000〜160,000円
147,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。