松濤ホームズ

東京都渋谷区松濤2丁目2-8 | 築28年 | 28戸

推定相場

松濤ホームズ

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201120152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の80.1万/㎡から2025年は161.2万/㎡へ、14年間で101.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.0万円/㎡

レンジ

217.8〜266.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072

代表面積 56.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・20件）で、平均8,890万円です。3LDKが最も高く平均12,590万円、2DKは平均6,544万円です。

1LDK

4件

6,721万

2DK

3件

6,544万

2LDK

20件

8,890万

3LDK

3件

12,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,721万	5,107万	7,480万
2DK	3件	6,544万	6,024万	7,100万
2LDK	20件	8,890万	7,511万	9,990万
3LDK	3件	12,590万	11,400万	13,483万

物件概要

所在地	東京都渋谷区松濤2丁目2-8
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	28戸
専有面積	47.28m² ～ 108.94m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	太平工業
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩9分

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩12分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩16分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松濤ホームズ	1998	28戸	154.4万	7,298万
ドゥアージュコラッド松濤	2019	25戸	269.1万	16,499万
松涛ファイブ	1983	5戸	-	-
ザエクセレントシティ松濤	2015	10戸	289.0万	29,800万
メインステージ松濤	2002	36戸	101.1万	2,380万
パークホームズ渋谷松濤	2023	55戸	315.9万	22,750万
松濤ガーデンコート	1980	8戸	122.9万	11,480万
スカイコート渋谷神山町	2015	29戸	118.1万	2,980万
松濤ガーデン	1998	15戸	201.1万	16,600万
サンクタス松濤ロワール	1998	27戸	169.3万	11,780万
陽輪台松濤	1973	10戸	75.1万	10,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2LDK	94.2万	101.0万	99.2万	110.8万	-	103.9万	-	172.9万
1LDK	-	-	-	-	-	-	89.5万	153.3万
2DK	-	-	-	-	103.7万	99.8万	-	-
3LDK	-	91.6万	-	87.1万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	9,490万	168.51万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	7,480万	157.61万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	9,990万	177.38万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	7,298万	154.36万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	6,998万	148.02万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,250万	89.55万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,810万	103.9万/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	4,600万	95.98万/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	4,970万	103.7万/㎡
2019年10月	中層	2DK	45㎡〜	4,970万	103.7万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	7,980万	87.1万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,990万	106.89万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,210万	110.82万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,450万	115.1万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,450万	115.1万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,450万	115.1万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,690万	101.54万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,290万	94.4万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,590万	99.75万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,790万	103.32万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	90㎡〜	8,580万	93.65万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,290万	112.25万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.3万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,790万	103.32万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,790万	103.32万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	90㎡〜	8,200万	89.51万/㎡
2016年10月	低層	ー	55㎡〜	5,990万	106.89万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.22万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.64万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.64万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額152,333円。

1DK

152,333円

147,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	1DK	45㎡〜	147,000円	3,109円/㎡
2019年1月	中層	1DK	45㎡〜	155,000円	3,278円/㎡
2019年1月	中層	1DK	45㎡〜	155,000円	3,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。