松濤コートハウス
東京都渋谷区松濤2丁目11-9 | 築25年 | 6戸
売買㎡単価の推移
190万180万170万160万150万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の178.6万/㎡から2021年は159.4万/㎡へ、2年間で10.8%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
371.6万円/㎡
レンジ
297.3〜445.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 111.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・18件）で、平均13,450万円です。３ＬＤＫが最も高く平均29,313万円、１Ｋは平均3,505万円です。
１ＬＤＫ
7,565万
16件
２ＬＤＫ
13,450万
18件
１ＤＫ
5,731万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,625万
2件
１Ｋ
3,505万
8件
３ＬＤＫ
29,313万
6件
２ＤＫ
21,200万
2件
3LDK
25,620万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 7,565万 | 5,047万 | 15,349万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 13,450万 | 6,500万 | 24,034万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,731万 | 4,607万 | 6,548万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,625万 | 7,821万 | 9,429万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,505万 | 2,942万 | 4,321万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 29,313万 | 10,143万 | 47,826万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 21,200万 | 19,569万 | 22,830万 |
| 3LDK | 9件 | 25,620万 | 23,440万 | 29,286万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松濤コートハウス | 2001 | 6戸 | 159.4万 | 17,700万 |
| 松涛マンション | 1970 | 26戸 | 136.1万 | 3,580万 |
| リッツクリスタル松濤 | 2002 | 13戸 | 120.8万 | 12,770万 |
| 松濤グリーンハイツ | 1975 | 10戸 | 121.5万 | 12,600万 |
| サンクタス松濤ロワール | 1998 | 27戸 | 169.3万 | 11,780万 |
| 陽輪台松濤 | 1973 | 10戸 | 75.1万 | 10,980万 |
| 渋谷マンションウェルス | 1970 | 20戸 | 76.0万 | 5,650万 |
| シャンボール松涛 | 1969 | 45戸 | 115.2万 | 4,500万 |
| エスポワール渋谷松濤 | 1999 | 55戸 | 93.6万 | 2,940万 |
| 秀和松涛レジデンス | 1970 | 52戸 | 159.7万 | 5,680万 |
| グラーサ渋谷松濤 | 2003 | 63戸 | 226.2万 | 17,900万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 178.6万 | 166.9万 | 159.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 17,700万 | 159.38万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 17,900万 | 161.18万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 17,900万 | 161.18万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 17,900万 | 161.18万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 175.59万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 175.59万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 20,500万 | 184.59万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 175.59万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 175.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。