ネオハイシティ常盤松

東京都渋谷区東1丁目6-11 | 築41年 | 13戸

推定相場

ネオハイシティ常盤松

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の103.3万/㎡から2024年は97.7万/㎡へ、6年間で5.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には66,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 15.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・7件）で、平均6,815万円です。２ＬＤＫが最も高く平均15,113万円、1Rは平均1,740万円です。

１ＤＫ

5件

5,274万

１ＬＤＫ

7件

6,815万

１Ｒ

6件

2,855万

２ＤＫ

2件

8,090万

２ＬＤＫ

3件

15,113万

１Ｋ

4件

2,348万

6件

1,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	5件	5,274万	4,509万	7,268万
１ＬＤＫ	7件	6,815万	5,036万	11,752万
１Ｒ	6件	2,855万	1,535万	5,372万
２ＤＫ	2件	8,090万	5,768万	10,411万
２ＬＤＫ	3件	15,113万	8,874万	24,712万
１Ｋ	4件	2,348万	2,161万	2,750万
1R	6件	1,740万	1,489万	2,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-2階（95.7万円）と比べて2.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

95.7万/㎡

2件

3階以上

97.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区東1丁目6-11
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
施工会社	小川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

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東急東横線

徒歩14分

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徒歩14分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩16分

学区情報

小学校

渋谷区立常磐松小学校

中学校

渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイシティ常盤松	1985	13戸	92.2万	1,390万
ネオハイシティ渋谷常磐松	1982	13戸	92.6万	1,350万
常磐松１１５	1989	3戸	119.3万	22,800万
常磐松サマリヤマンション	1977	20戸	120.2万	6,490万
ガーラ渋谷常磐松	2003	32戸	151.1万	3,430万
ビット渋谷常盤松	2002	23戸	122.1万	2,700万
毛利マンション	1974	8戸	66.9万	1,680万
ベルファース渋谷	2002	27戸	133.1万	2,750万
常盤松ロイアルハイツ	1978	37戸	137.5万	8,400万
菱和パレス青山南	2000	60戸	142.3万	2,888万
常磐松ホームズ	1984	9戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2024
1R	103.3万	88.1万	97.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,390万	92.18万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,440万	95.5万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	98.15万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	104.78万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	88.08万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,560万	103.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額70,667円。1Rなら月額69,250円が相場です。

ワンルーム

70,667円

65,000〜80,000円

69,250円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,509円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,371円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,310円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,377円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	76,000円	5,213円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	5,099円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	77,000円	5,281円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	73,000円	5,007円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,570円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,305円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,298円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,224円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,305円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,841円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,938円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,642円/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	68,000円	4,664円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。