プラウド恵比寿ディアージュ

東京都渋谷区東3丁目9-13 | 築11年 | 47戸

推定相場

プラウド恵比寿ディアージュ

売買㎡単価の推移

250万210万170万130万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の142.6万/㎡から2025年は230.4万/㎡へ、10年間で61.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万44万36万28万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の345,625円から2024年には430,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

277.7万円/㎡

レンジ

236.0〜319.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・36件）で、平均19,476万円です。2LDKが最も高く平均19,476万円、3LDKは平均16,786万円です。

2LDK

36件

19,476万

3LDK

6件

16,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	36件	19,476万	13,069万	30,714万
3LDK	6件	16,786万	14,339万	21,591万

階数別の㎡単価

1-3階

205.3万/㎡

14件

4-7階

153.9万/㎡

10件

8階以上

198.5万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都渋谷区東3丁目9-13
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	47戸
専有面積	60.37m² ～ 99.85m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

渋谷区立広尾小学校

中学校

渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド恵比寿ディアージュ	2015	47戸	230.4万	15,000万
メインステージ広尾	2002	40戸	161.7万	3,350万
ルモン広尾	1979	56戸	139.8万	5,980万
ジェイパーク恵比寿３アルティマ	2000	35戸	158.6万	3,980万
フルハウス広尾	1981	7戸	62.5万	3,480万
アドマンション	1972	20戸	-	-
ヴェラハイツ恵比寿東	1982	46戸	177.3万	13,990万
恵比寿アーバンハウス	1993	70戸	159.4万	3,160万
上智マンション	1963	12戸	85.2万	3,980万
ライオンズプラザ恵比寿	1983	125戸	160.2万	3,080万
グランドメゾン恵比寿東	1981	46戸	203.4万	14,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	203.6万	174.9万	191.8万	214.3万	202.7万	215.0万	222.7万	230.4万
3LDK	-	-	152.9万	181.0万	204.5万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	15,000万	230.42万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	15,000万	230.42万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	14,500万	222.74万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	13,490万	207.22万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	14,500万	222.74万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	13,800万	211.99万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	13,400万	181.04万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	13,800万	211.99万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	13,100万	184.05万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	16,880万	228.05万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	22,400万	224.34万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	22,400万	224.34万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	13,000万	199.7万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	13,400万	181.04万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	14,800万	207.93万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	14,000万	215.06万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	10,950万	150.58万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	13,500万	189.67万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	13,500万	207.38万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,450万	157.46万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	14,200万	195.27万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,980万	140.21万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	10,950万	150.58万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	13,500万	205.64万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	13,500万	207.38万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	19,250万	192.79万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	19,250万	192.79万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	14,200万	195.27万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	11,980万	168.31万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	14,200万	195.27万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,480万	161.29万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	19,500万	195.3万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,800万	175.64万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,980万	140.21万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	18,800万	188.29万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	21,500万	215.33万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	20,000万	200.31万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	14,200万	195.27万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	9,800万	150.54万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	9,800万	150.54万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,980万	137.95万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	9,280万	142.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額401,176円。3LDKなら月額409,100円が相場です。

1LDK

278,333円

250,000〜400,000円

2LDK

401,176円

330,000〜480,000円

3LDK

409,100円

375,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

7件

30万以上

30件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	430,000円	5,947円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	420,000円	5,901円/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	265,000円	5,889円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	360,000円	5,530円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	370,000円	5,684円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	390,000円	5,363円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	380,000円	5,837円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	450,000円	6,150円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	398,000円	5,591円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	420,000円	5,808円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	450,000円	6,223円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	465,000円	6,431円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	480,000円	6,638円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	430,000円	5,913円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	420,000円	5,740円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,555円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	450,000円	6,150円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,555円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	398,000円	5,591円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	330,000円	5,069円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	350,000円	5,376円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	375,000円	5,761円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	350,000円	5,376円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	400,000円	6,144円/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,555円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	340,000円	4,950円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	380,000円	5,532円/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	400,000円	5,823円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	400,000円	5,532円/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	400,000円	5,823円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。