グランドメゾン恵比寿東
東京都渋谷区東3丁目25-5 | 築45年 | 46戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万70万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88万/㎡から2024年は162.3万/㎡へ、10年間で84.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万29万22万15万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の207,000円から2023年には249,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 59.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・6件）で、平均9,070万円です。3LDKが最も高く平均12,263万円、1LDKは平均9,070万円です。
1R
9,733万
3件
1LDK
9,070万
6件
2LDK
10,334万
3件
3LDK
12,263万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 9,733万 | 8,609万 | 11,000万 |
| 1LDK | 6件 | 9,070万 | 7,761万 | 10,919万 |
| 2LDK | 3件 | 10,334万 | 8,769万 | 11,314万 |
| 3LDK | 4件 | 12,263万 | 10,207万 | 16,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は128.9万円で、1-5階（126.7万円）と比べて2.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
126.7万/㎡
6-10階
9件
134.3万/㎡
11-20階
5件
128.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東3丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 26.64m² ～ 82.59m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
長谷戸小学��
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン恵比寿東 | 1981 | 46戸 | 203.4万 | 14,980万 |
| ヴェラハイツ恵比寿東 | 1982 | 46戸 | 177.3万 | 13,990万 |
| ライオンズプラザ恵比寿 | 1983 | 125戸 | 160.2万 | 3,080万 |
| ジェイパーク恵比寿３アルティマ | 2000 | 35戸 | 158.6万 | 3,980万 |
| 恵比寿フラワーホーム | 1971 | 54戸 | 493.3万 | 21,000万 |
| 恵比寿リバストーンハイム | 1982 | 29戸 | 132.4万 | 3,980万 |
| エトワール恵比寿三葉 | 1997 | 23戸 | 159.9万 | 3,480万 |
| ハイライフ恵比寿 | 1978 | 93戸 | 134.6万 | 5,680万 |
| 陸中ビルハイツ | 1976 | 26戸 | 40.3万 | 980万 |
| ルモン広尾 | 1979 | 56戸 | 139.8万 | 5,980万 |
| エクセルハイム恵比寿 | 1977 | 26戸 | 103.2万 | 3,150万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 100.0万 | 120.0万 | - | 139.4万 | - | - | 141.8万 |
| 3LDK | 88.0万 | - | - | 102.8万 | - | 146.7万 | - | 203.4万 |
| 1R | - | - | - | - | 114.4万 | 143.8万 | 133.4万 | - |
| 2LDK | - | 102.6万 | 120.0万 | - | 152.2万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 141.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 141.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,980万 | 203.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 143.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 8,600万 | 143.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1R | 55㎡〜 | 6,300万 | 114.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 152.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 135.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 143万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,570万 | 102.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 120.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 120.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額305,417円。3LDKなら月額305,417円が相場です。
1LDK
140,000〜249,000円
182,000円
2LDK
188,000〜240,000円
212,200円
3LDK
288,000〜325,000円
305,417円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
9件
30万以上
8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 249,000円 | 4,578円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 325,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 196,000円 | 4,687円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 196,000円 | 4,687円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 311,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 288,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 207,000円 | 3,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。