ルーブル恵比寿
東京都渋谷区東3丁目6-24 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2009201220152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2023年は124.9万/㎡へ、14年間で61.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万31万25万19万13万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には340,000円へ、106.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 65.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均10,136万円です。2LDKが最も高く平均10,136万円、1SKは平均4,499万円です。
1SK
4,499万
3件
1LDK
9,429万
2件
1SLDK
7,720万
2件
2LDK
10,136万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SK | 3件 | 4,499万 | 4,182万 | 4,783万 |
| 1LDK | 2件 | 9,429万 | 9,429万 | 9,429万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,720万 | 6,828万 | 8,611万 |
| 2LDK | 17件 | 10,136万 | 6,875万 | 12,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、1-3階（103.5万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
103.5万/㎡
4-7階
5件
91.9万/㎡
8階以上
5件
103.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東3丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 32.33m² ～ 87.18m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル恵比寿 | 1998 | 19戸 | 107.6万 | 3,480万 |
| セントヒルズ恵比寿 | 1988 | 18戸 | 108.0万 | 2,580万 |
| フルハウス広尾 | 1981 | 7戸 | 62.5万 | 3,480万 |
| エスコートノヴェル広尾 | 2002 | 33戸 | 120.9万 | 5,480万 |
| パークハウス恵比寿イーストヒル | 2008 | 28戸 | 173.7万 | 17,990万 |
| セボン渋谷東 | 1998 | 6戸 | 152.9万 | 12,500万 |
| ヴェラハイツ広尾 | 1982 | 14戸 | 156.4万 | 8,300万 |
| プラウド恵比寿ディアージュ | 2015 | 47戸 | 230.4万 | 15,000万 |
| 渋谷ソーシャルハイツ | 1980 | 16戸 | - | - |
| D’グランセ広尾 | 2005 | 20戸 | 171.7万 | 9,500万 |
| 毛利マンション | 1974 | 8戸 | 66.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SK | 86.0万 | - | - | - | - | - | - | 115.4万 |
| 2LDK | 102.1万 | - | - | - | 104.4万 | - | 136.3万 | 143.8万 |
| 1SLDK | - | 93.9万 | 96.5万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 3,480万 | 107.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,399万 | 143.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 3,980万 | 123.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,699万 | 148.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 114.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,499万 | 145.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 101.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 101.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R+S | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 96.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,640万 | 100.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 101.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 2,780万 | 85.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 103.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 106.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 106.44万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.9万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.17万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.24万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 75.24万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額236,875円。2LDKなら月額236,875円が相場です。
1LDK
285,000〜300,000円
294,333円
2DK
165,000〜165,000円
165,000円
2LDK
165,000〜340,000円
236,875円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
6件
30万以上
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 5,169円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,110円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。