コーポ滝島

東京都渋谷区本町2丁目40-2 | 築54年 | 26戸

推定相場

コーポ滝島

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2024年は60.7万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2023年には115,000円へ、45.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 26.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・17件）で、平均1,878万円です。1LDKが最も高く平均2,536万円、2Kは平均1,697万円です。

2件

2,049万

1DK

17件

1,878万

1LDK

8件

2,536万

2件

1,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,049万	2,011万	2,087万
1DK	17件	1,878万	1,202万	2,773万
1LDK	8件	2,536万	1,899万	3,141万
2K	2件	1,697万	1,540万	1,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-2階（51.6万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

51.6万/㎡

17件

3階以上

52万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町2丁目40-2
築年月	1972年3月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	25.87m² ～ 33.33m²
分譲会社	滝島
施工会社	大都工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

本町東小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ滝島	1972	26戸	81.8万	2,480万
渋谷本町マンション	1972	85戸	74.8万	3,640万
プレールドゥーク渋谷初台	2012	42戸	121.8万	2,550万
クリスタル初台パート１	1986	37戸	89.0万	1,480万
クレベール西新宿フォレストマンション	1985	174戸	93.3万	4,280万
渋谷本町オリエントコート２	1985	15戸	111.4万	5,380万
アクサス初台	2015	38戸	126.9万	3,280万
ナビウスオペラ通り	1998	37戸	163.1万	8,480万
ピアース初台	2006	29戸	133.3万	7,980万
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1DK	53.5万	-	51.5万	45.7万	50.1万	57.8万	47.0万	50.1万
1LDK	-	57.6万	60.4万	-	-	64.5万	60.6万	81.8万
1R	40.2万	40.2万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,290万	49.87万/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	50.26万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	81.83万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	25㎡〜	1,580万	60.64万/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,000万	38.66万/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	45.62万/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	50.26万/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	53.35万/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	66.16万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	25㎡〜	1,680万	64.47万/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	49.45万/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	44.81万/㎡
2019年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,580万	55.31万/㎡
2018年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	44.81万/㎡
2018年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,100万	40.81万/㎡
2018年4月	低層	2DK	25㎡〜	1,658万	63.31万/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,350万	51.55万/㎡
2017年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,350万	51.55万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	30㎡〜	1,899万	60.39万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	25㎡〜	1,350万	51.55万/㎡
2016年7月	低層	2K	25㎡〜	1,180万	43.77万/㎡
2016年5月	低層	1R	30㎡〜	1,280万	40.24万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,999万	63.67万/㎡
2016年12月	低層	ー	30㎡〜	1,899万	60.39万/㎡
2016年12月	低層	2K	25㎡〜	980万	36.36万/㎡
2015年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,400万	53.46万/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	1,280万	40.24万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	48.88万/㎡
2014年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,500万	57.28万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,380万	41.41万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	44.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額96,250円。2Kなら月額73,000円が相場です。

ワンルーム

96,250円

96,000〜97,000円

73,000円

70,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,586円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,598円/㎡
2022年3月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,596円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,684円/㎡
2020年9月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,596円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	96,000円	3,018円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	96,000円	3,018円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,116円/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	79,000円	2,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。