セントヒルズ清水橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、12年間で92.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,333円から2025年には102,000円へ、69.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 21.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・10件）で、平均2,124万円です。1LDKが最も高く平均3,296万円、1Rは平均2,124万円です。

1R

10件

2,124万

1LDK

5件

3,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,124万	1,186万	3,971万
1LDK	5件	3,296万	2,980万	3,517万

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町3丁目45-11
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	14.02m² ～ 34.02m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	島藤建設工業
管理会社	アドバンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩3分

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初台駅

京王新線

徒歩13分

学区情報

小学校

本町東小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ清水橋	1984	30戸	95.3万	2,980万
グランドステージ初台	1998	55戸	175.6万	20,000万
パークアヴェニュー新宿西	1992	56戸	75.8万	2,080万
スカーラ西新宿シティプラザ	2000	45戸	109.3万	3,280万
PASEO西新宿五丁目I	2022	14戸	-	-
グリーンキャピタル西新宿	1985	25戸	81.0万	1,400万
エクセルシオール西新宿	1998	35戸	117.3万	6,780万
ルリオン渋谷本町	2012	21戸	119.0万	2,550万
新都心マンション	1981	95戸	72.9万	3,178万
ライオンズガーデン初台	1994	75戸	140.8万	9,980万
三喜マンション	1968	14戸	53.6万	1,139万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2020	2024	2025
1LDK	53.7万	52.2万	-	-	-	-	95.3万
1R	41.1万	-	61.8万	85.3万	67.3万	80.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	95.33万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	80.81万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	67.34万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	67.34万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	2,780万	88.94万/㎡
2018年2月	中層	1R	30㎡〜	2,780万	81.72万/㎡
2017年6月	高層	1R	10㎡〜	780万	55.64万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	62.6万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	71.48万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	1,140万	57.58万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,750万	51.45万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,800万	52.92万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	890万	41.06万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,800万	52.92万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,850万	54.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額67,413円。2Kなら月額74,333円が相場です。

ワンルーム

67,413円

47,000〜88,000円

1R

59,260円

49,900〜68,000円

1K

73,667円

65,000〜79,000円

1LDK

111,308円

80,000〜141,000円

2K

74,333円

74,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

66件

8〜10万

9件

10〜15万

9件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,960円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,148円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,145円/㎡
2025年10月	高層	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,145円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,147円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,277円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,333円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,434円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,472円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,960円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,505円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,823円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,939円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,662円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,627円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,367円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,732円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,675円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,998円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,644円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,697円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,207円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,627円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,557円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,592円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,878円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。