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スカーラ西新宿シティプラザ

東京都渋谷区本町3丁目38-1 | 築26年 | 45戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2025年は109.3万/㎡へ、16年間で54.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,125〜112,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 33.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の89%・63件）で、平均4,270万円です。1DKが最も高く平均4,270万円、1Rは平均3,895万円です。
1R
8件
3,895万
1DK
63件
4,270万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,895万 3,280万 4,683万
1DK 63件 4,270万 3,365万 5,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.2万円で、1-5階（80.3万円）と比べて2.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
80.3万/㎡
33件
6-10階
81.6万/㎡
33件
11-20階
83.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町3丁目38-1
築年月2000年10月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数45戸
専有面積30.02m² ～ 77.68m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社植木組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩3分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩11分
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初台駅
京王新線
徒歩11分

学区情報

小学校
本町東小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカーラ西新宿シティプラザ 2000 45戸 109.3万 3,280万
エクセルシオール西新宿 1998 35戸 117.3万 6,780万
グランドステージ初台 1998 55戸 175.6万 20,000万
グリーンキャピタル西新宿 1985 25戸 81.0万 1,400万
セントヒルズ清水橋 1984 30戸 95.3万 2,980万
PASEO西新宿五丁目I 2022 14戸 - -
三喜マンション 1968 14戸 53.6万 1,139万
ルリオン渋谷本町 2012 21戸 119.0万 2,550万
パークアヴェニュー新宿西 1992 56戸 75.8万 2,080万
中野坂上マンション 1970 58戸 67.2万 2,150万
新都心マンション 1981 95戸 72.9万 3,178万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - 87.0万 - - - 109.3万
1DK 91.4万 88.7万 88.9万 105.4万 90.4万 97.7万 113.2万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,280万 109.26万/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,780万 121万/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,670万 105.34万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,800万 88.67万/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,580万 102.76万/㎡
2023年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,080万 98.6万/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,980万 114.24万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,830万 84.38万/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,150万 90.42万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,990万 118.97万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,180万 94.82万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,480万 103.76万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,180万 91.28万/㎡
2021年1月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,880万 82.67万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,490万 104.06万/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,490万 104.06万/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 88.86万/㎡
2019年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,800万 88.67万/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,800万 88.67万/㎡
2018年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,180万 91.28万/㎡
2018年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,380万 97.02万/㎡
2018年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,800万 88.67万/㎡
2017年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,380万 97.02万/㎡
2017年6月 13〜13階 1DK 30㎡〜 2,580万 74.06万/㎡
2017年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,580万 74.06万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,500万 74.54万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,400万 71.56万/㎡
2016年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 79.8万/㎡
2016年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,980万 99.27万/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,490万 74.24万/㎡
2016年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,699万 89.91万/㎡
2016年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,500万 74.54万/㎡
2015年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,998万 99.87万/㎡
2015年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,280万 75.95万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 73.95万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,075万 69.13万/㎡
2015年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,240万 74.62万/㎡
2015年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 72.62万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,699万 89.91万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,600万 77.52万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,899万 96.58万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,040万 67.96万/㎡
2014年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,150万 64.11万/㎡
2014年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 75.95万/㎡
2014年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,200万 65.6万/㎡
2014年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 70.97万/㎡
2014年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,270万 67.69万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,120万 63.21万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,280万 75.95万/㎡
2013年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,250万 71.25万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額112,258円。1SDKなら月額103,750円が相場です。
1DK
112,258円
92,000〜145,000円
1SDK
103,750円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
72件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,631円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,958円/㎡
2024年6月 4〜6階 1SDK 30㎡〜 100,000円 3,331円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,359円/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,681円/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 114,000円 3,610円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 114,000円 3,610円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 2,981円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,331円/㎡
2023年8月 4〜6階 1SDK 30㎡〜 100,000円 3,331円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,958円/㎡
2023年5月 4〜6階 1SDK 30㎡〜 105,000円 3,498円/㎡
2023年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,275円/㎡
2023年4月 4〜6階 1SDK 30㎡〜 110,000円 3,664円/㎡
2023年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,592円/㎡
2023年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 103,000円 3,234円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,997円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 104,000円 3,464円/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 103,000円 3,262円/㎡
2023年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,452円/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 92,000円 3,065円/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,592円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,452円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,530円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 126,000円 3,757円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 117,000円 3,705円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,387円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,220円/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,483円/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,444円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。