ライオンズガーデン初台

東京都渋谷区本町4丁目6-1 | 築32年 | 75戸

推定相場

ライオンズガーデン初台

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2025年は140万/㎡へ、11年間で87.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,000〜158,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

145.1〜241.8万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 50.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・43件）で、平均7,783万円です。2LDKが最も高く平均7,783万円、1LDKは平均7,774万円です。

1LDK

7件

7,774万

2LDK

43件

7,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	7,774万	4,607万	10,693万
2LDK	43件	7,783万	5,879万	10,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は129.9万円で、1-5階（100.1万円）と比べて29.8万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

100.1万/㎡

46件

6-10階

129.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +29.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町4丁目6-1
築年月	1994年10月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	75戸
専有面積	41.39m² ～ 72.53m²
分譲会社	大京
施工会社	鹿島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩8分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩9分

学区情報

小学校

渋谷本町学園

中学校

渋谷本町学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン初台	1994	75戸	140.8万	9,980万
初台ハイホーム	1970	46戸	102.8万	5,490万
渋谷本町オリエントコート２	1985	15戸	111.4万	5,380万
パークアヴェニュー新宿西	1992	56戸	75.8万	2,080万
セントヒルズ清水橋	1984	30戸	95.3万	2,980万
新都心マンション	1981	95戸	72.9万	3,178万
PASEO西新宿五丁目I	2022	14戸	-	-
ファミールコーポ初台	1979	9戸	-	-
グランドステージ初台	1998	55戸	175.6万	20,000万
初台中央マンション	1971	75戸	98.9万	6,200万
ルーブル西新宿	1991	17戸	85.3万	1,420万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	116.0万	140.8万
2LDK	89.4万	91.8万	94.9万	99.3万	123.1万	117.7万	125.2万	138.3万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1LDK	70㎡〜	9,980万	140.81万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	70㎡〜	9,980万	140.85万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	138.33万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	127.12万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	50㎡〜	5,580万	110.85万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	113.06万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,300万	85.42万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.52万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	50㎡〜	6,380万	126.74万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	7,180万	142.29万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	70㎡〜	9,980万	140.85万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.52万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,890万	117.24万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,890万	117.24万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	6,780万	134.96万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.03万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.35万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,490万	129.18万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	6,690万	133.17万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.35万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,690万	92.95万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,690万	92.95万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.7万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	87.38万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	96.13万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	87.38万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	96.13万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.37万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	50㎡〜	4,680万	92.75万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	94.73万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,490万	85.4万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,880万	96.71万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.18万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	86.41万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.17万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,490万	85.4万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.13万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,650万	87.89万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,780万	89.91万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	95.15万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,890万	77.28万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	6,200万	96.44万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.81万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	99.24万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,200万	96.44万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,080万	81.04万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.36万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.02万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,700万	73.81万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額176,833円。2LDKなら月額176,833円が相場です。

144,333円

138,000〜150,000円

1LDK

150,636円

135,000〜168,000円

2LDK

176,833円

150,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

25件

20〜30万

3件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,131円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,329円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,576円/㎡
2021年11月	高層	2K	50㎡〜	162,000円	3,210円/㎡
2021年11月	中層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,171円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,072円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,576円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,576円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,721円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,973円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	182,000円	2,907円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,624円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,422円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	182,000円	2,907円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,627円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,680円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,422円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	182,000円	2,907円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	187,000円	2,987円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,759円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	50㎡〜	143,000円	2,841円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,422円/㎡
2016年3月	低層	1K	50㎡〜	138,000円	2,741円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,680円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,171円/㎡
2016年2月	低層	1K	50㎡〜	145,000円	2,880円/㎡
2016年12月	中層	2SDK	50㎡〜	160,000円	3,171円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,973円/㎡
2015年12月	低層	1K	50㎡〜	150,000円	2,980円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,270円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。