グリーンキャピタル西新宿
東京都渋谷区本町3丁目41-12 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.9万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の63,000円から2023年には56,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 18.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・16件）で、平均1,488万円です。1LDKが最も高く平均3,445万円、1Kは平均1,488万円です。
1R
1,600万
16件
1K
1,488万
16件
1LDK
3,445万
2件
2LDK
2,142万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,600万 | 1,118万 | 2,829万 |
| 1K | 16件 | 1,488万 | 1,279万 | 1,856万 |
| 1LDK | 2件 | 3,445万 | 3,161万 | 3,729万 |
| 2LDK | 2件 | 2,142万 | 1,999万 | 2,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.7万円で、1-5階（61.1万円）と比べて12.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
61.1万/㎡
6-10階
21件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3丁目41-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.32m² ～ 183.62m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
本町東小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル西新宿 | 1985 | 25戸 | 81.0万 | 1,400万 |
| PASEO西新宿五丁目I | 2022 | 14戸 | - | - |
| ルリオン渋谷本町 | 2012 | 21戸 | 119.0万 | 2,550万 |
| スカーラ西新宿シティプラザ | 2000 | 45戸 | 109.3万 | 3,280万 |
| 三喜マンション | 1968 | 14戸 | 53.6万 | 1,139万 |
| パークアヴェニュー新宿西 | 1992 | 56戸 | 75.8万 | 2,080万 |
| セントヒルズ清水橋 | 1984 | 30戸 | 95.3万 | 2,980万 |
| グランドステージ初台 | 1998 | 55戸 | 175.6万 | 20,000万 |
| エクセルシオール西新宿 | 1998 | 35戸 | 117.3万 | 6,780万 |
| ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール | 2013 | 28戸 | 141.3万 | 2,940万 |
| 中野坂上マンション | 1970 | 58戸 | 67.2万 | 2,150万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.6万 | 68.7万 | - | 52.9万 | - | 81.0万 | 82.4万 | 75.4万 |
| 1R | - | 67.2万 | 69.8万 | 65.7万 | 65.3万 | 74.0万 | 73.1万 | 71.4万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 80.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,399万 | 73.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 83.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,399万 | 73.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,399万 | 80.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 80.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,399万 | 73.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 83.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 80.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 73.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,399万 | 73.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,198万 | 63.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 64.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 66.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 52.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 64.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 64.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 58.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,299万 | 68.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 15㎡〜 | 1,399万 | 73.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 15㎡〜 | 1,599万 | 84.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 62.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 50.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 50.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 47.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 55.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額62,154円。1Kなら月額62,154円が相場です。
ワンルーム
57,000〜66,000円
63,750円
1K
50,000〜75,000円
62,154円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,476円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。