本町の一戸建て相場
東京都渋谷区本町 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都渋谷区本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.1万円（成約180件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,070。木造（10,910）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
26,070
鉄骨造
16件
23,918
軽量鉄骨造
4件
18,267
木造
128件
10,910
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
6,411
80〜100㎡
32件
9,353
100〜120㎡
25件
13,879
120〜150㎡
17件
13,008
150㎡以上
45件
24,641
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
99件
13,614
4〜6m
66件
14,238
6〜8m
3件
9,774
8m以上
4件
26,446
平均㎡単価
65.1
前年比 ▲0.1%
平均価格
7,487
取引実績
180件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
66万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
74
築11-15年
69
築16-20年
55
築21-25年
62
築26-30年
76
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＤＫ
6,650
2件
２ＤＫ
2,800
1件
５Ｋ
7,600
1件
３ＬＤＫ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,600円
100㎡〜
・５Ｋ
76.0
2025年第1四半期
2,800円
35㎡〜
・２ＤＫ
80.0
2025年第1四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2025年第1四半期
3,600円
40㎡〜
90.0
2025年第1四半期
3,200円
40㎡〜
80.0
2025年第1四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2024年第4四半期
2,800円
30㎡〜
93.3
2024年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2024年第4四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
本町は渋谷区内13地区中11位（上位15%）。
単価65.1。
1つ上の初台とは4%の差。
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区本町１丁目９番１３ | 73.0/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 初台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。