ジェイパーク恵比寿４

東京都渋谷区恵比寿3丁目2-5 | 築24年 | 53戸

推定相場

ジェイパーク恵比寿４

売買㎡単価の推移

370万290万210万130万

2009201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の103.9万/㎡から2026年は311.2万/㎡へ、17年間で199.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の210,500円から2023年には245,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.0万円/㎡

レンジ

217.8〜266.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072

代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・30件）で、平均12,069万円です。2LDKが最も高く平均12,069万円、1LDKは平均11,075万円です。

1LDK

10件

11,075万

2LDK

30件

12,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	11,075万	8,480万	13,600万
2LDK	30件	12,069万	9,550万	16,971万

階数別の㎡単価

1-3階

133.9万/㎡

5件

4-7階

188万/㎡

26件

8階以上

120.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿3丁目2-5
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	38.22m² ～ 80.68m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	イチケン
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク恵比寿４	2002	53戸	301.6万	12,500万
ニュー恵比寿フラワーマンション	1970	40戸	77.0万	3,500万
グリーンハイツ	1977	20戸	78.7万	1,080万
ランドステージ恵比寿	2000	21戸	238.5万	19,800万
ライオンズマンション恵比寿	1987	33戸	108.2万	1,780万
グランヴェール恵比寿	1998	37戸	287.8万	23,800万
ヒルトップ恵比寿	2005	15戸	124.6万	5,980万
オープンレジデンシア恵比寿	2013	27戸	222.9万	13,280万
ジュエリーノエビル	1991	6戸	-	-
セザール第２恵比寿	1975	6戸	-	-
セボンエビス	1999	9戸	138.4万	11,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

15件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	236.8万	311.2万
2LDK	115.3万	116.0万	132.0万	142.5万	147.3万	207.8万	208.4万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	12,500万	301.65万/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	11,980万	289.1万/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	13,550万	326.98万/㎡
2026年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	13,550万	326.98万/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	8,799万	212.34万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	11,590万	197.11万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	14,780万	240.8万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	11,480万	195.24万/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	8,480万	221.88万/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	8,999万	217.16万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	11,780万	200.34万/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	8,480万	204.64万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	13,600万	328.19万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	11,980万	203.75万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	12,800万	211.79万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	9,000万	153.07万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	7,980万	135.72万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	9,000万	153.07万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	8,980万	148.58万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	11,000万	136.34万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	7,980万	132.04万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,980万	116.05万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	7,280万	121.04万/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.41万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	9,480万	117.51万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,980万	116.05万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	9,480万	117.51万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,490万	110.38万/㎡
2016年5月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	6,880万	114.39万/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,990万	116.21万/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,190万	105.28万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	10,800万	133.87万/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.71万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,080万	103.41万/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,080万	103.41万/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.95万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,190万	105.28万/㎡
2010年1月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	8,480万	105.11万/㎡
2009年6月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	8,280万	102.63万/㎡
2009年3月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	8,480万	105.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額258,273円。2LDKなら月額258,273円が相場です。

1LDK

204,222円

165,000〜268,000円

2LDK

258,273円

215,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

28件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,167円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,236円/㎡
2022年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,982円/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,073円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,223円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,344円/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,422円/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,156円/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,592円/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,762円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,156円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	268,000円	4,558円/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	268,000円	4,456円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	268,000円	4,456円/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,991円/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,102円/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,562円/㎡
2019年5月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,156円/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,082円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,073円/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	288,000円	4,788円/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	269,000円	4,472円/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,990円/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,489円/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	258,000円	4,289円/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	269,000円	4,472円/㎡
2015年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,082円/㎡
2015年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,227円/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,656円/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,223円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。