東急ドエルアルス恵比寿

東京都渋谷区恵比寿2丁目27-16 | 築30年 | 23戸

推定相場

東急ドエルアルス恵比寿

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万40万

201220162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の87.6万/㎡から2025年は238万/㎡へ、13年間で171.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では78.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万39万31万23万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2020年には272,833円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.7万円/㎡

レンジ

218.4〜266.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 64.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均11,335万円です。2SLDKが最も高く平均15,637万円、2LDKは平均11,335万円です。

2LDK

11件

11,335万

2SLDK

4件

15,637万

3LDK

5件

13,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	11,335万	8,319万	15,980万
2SLDK	4件	15,637万	12,321万	17,036万
3LDK	5件	13,668万	10,450万	18,249万

階数別の㎡単価

1-5階

150.4万/㎡

12件

6-10階

129.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿2丁目27-16
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	23戸
専有面積	54.47m² ～ 94.52m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス恵比寿	1996	23戸	227.9万	14,680万
ヒルトップハウス恵比寿	1991	20戸	112.3万	1,900万
日興パレス恵比寿	1979	13戸	81.4万	4,280万
コンシェリア恵比寿	2009	56戸	173.6万	5,500万
グランドベイス恵比寿テラス	2005	10戸	149.0万	14,990万
フォレストヒルズ	1989	18戸	161.9万	10,480万
シェトワ広尾	1980	6戸	61.2万	2,980万
プラハテラス恵比寿	2023	4戸	-	-
オープンレジデンシア恵比寿コート	2023	30戸	218.9万	11,480万
パークテラス恵比寿	2000	54戸	-	-
フリーディオ広尾南	1998	81戸	199.0万	6,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

7件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	102.9万	-	-	-	137.9万	133.0万	-	238.0万
3LDK	127.0万	109.6万	103.7万	118.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	14,680万	227.88万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	15,980万	248.06万/㎡
2024年6月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	15,900万	224.36万/㎡
2024年5月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	15,490万	218.57万/㎡
2024年3月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	11,500万	162.28万/㎡
2024年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	15,490万	218.57万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	8,880万	137.87万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	8,410万	130.58万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	8,410万	130.58万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	8,880万	137.87万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,280万	121.11万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.72万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	9,800万	103.69万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	10,358万	109.59万/㎡
2018年1月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	11,000万	116.38万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.56万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	6,480万	100.61万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	6,780万	105.27万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	12,000万	126.96万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,180万	95.94万/㎡
2014年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.67万/㎡
2012年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額258,375円。3LDKなら月額373,571円が相場です。

2LDK

258,375円

200,000〜298,000円

3LDK

373,571円

260,000〜430,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,627円/㎡
2020年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,499円/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	258,000円	3,640円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,114円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,347円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	288,000円	4,471円/㎡
2019年7月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	320,000円	5,008円/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	390,000円	4,126円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	430,000円	4,549円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	430,000円	4,549円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,669円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,129円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	430,000円	4,549円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	385,000円	4,073円/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,093円/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。