ステージファースト恵比寿

東京都渋谷区恵比寿西1丁目9-13 | 築23年 | 35戸

推定相場

ステージファースト恵比寿

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万100万

2014201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の136.7万/㎡から2025年は157.5万/㎡へ、11年間で15.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,250円から2025年には116,800円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.9万円/㎡

レンジ

191.6〜234.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・14件）で、平均4,287万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,490万円、１Ｋは平均4,287万円です。

１Ｋ

14件

4,287万

２ＬＤＫ

9件

12,177万

１ＬＤＫ

13件

9,452万

３ＬＤＫ

5件

16,490万

１ＤＫ

3件

5,720万

9件

4,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	4,287万	3,000万	5,500万
２ＬＤＫ	9件	12,177万	7,143万	17,143万
１ＬＤＫ	13件	9,452万	6,907万	14,339万
３ＬＤＫ	5件	16,490万	15,714万	17,764万
１ＤＫ	3件	5,720万	4,000万	8,250万
1K	9件	4,983万	3,380万	6,434万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西1丁目9-13
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	19.30m² ～ 21.82m²
分譲会社	明和住販
施工会社	白石建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト恵比寿	2003	35戸	157.5万	3,380万
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り	1998	33戸	169.2万	8,980万
アマヴェル恵比寿	2006	12戸	132.9万	8,800万
ランドコム恵比寿代官山	2003	51戸	156.4万	6,300万
メインステージカテリーナ恵比寿駅前	2003	39戸	120.6万	3,300万
クオリア恵比寿ウエスト	2003	65戸	232.5万	14,000万
日基ビル	1975	9戸	95.6万	4,580万
エビスマンション	1962	77戸	67.0万	2,470万
恵比寿フラワーマンション	1968	17戸	493.3万	21,000万
コンド恵比寿	1981	18戸	167.5万	9,290万
サウスビル	1975	5戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2022	2025
1K	136.7万	152.8万	145.1万	157.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,380万	157.51万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,800万	145.08万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,280万	152.85万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,480万	162.17万/㎡
2014年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,430万	113.24万/㎡
2014年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,340万	109.04万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,390万	111.38万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,480万	162.17万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,480万	162.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額107,209円。1Kなら月額107,209円が相場です。

ワンルーム

117,667円

108,000〜123,000円

107,209円

91,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

79件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	120,000円	5,063円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	122,000円	6,321円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	116,000円	5,405円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	104,000円	5,389円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	122,000円	6,321円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	105,000円	5,440円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	116,000円	5,405円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	123,000円	5,731円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	107,000円	4,986円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	110,000円	4,503円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	125,000円	5,825円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,812円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,893円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	106,000円	4,858円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,893円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,812円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	123,000円	6,373円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,812円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,430円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,721円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	103,000円	5,337円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	103,000円	5,337円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,812円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	108,000円	5,596円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	116,000円	5,405円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	4,986円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	91,000円	4,715円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,537円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	99,000円	5,129円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	106,000円	5,492円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。