カーサ代官山
東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-9 | 築50年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.2万/㎡から2016年は102万/㎡へ、2年間で37.5%上昇しました（年平均+18.8%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万24万17万10万
201320172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2023年には280,000円へ、117.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 61.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の33%・6件）で、平均5,181万円です。2LDKが最も高く平均8,737万円、２ＤＫは平均5,181万円です。
２ＤＫ
5,181万
6件
２ＬＤＫ
7,918万
2件
１ＬＤＫ
5,535万
4件
３ＤＫ
6,630万
2件
2LDK
8,737万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 5,181万 | 4,243万 | 6,140万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,918万 | 7,393万 | 8,442万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,535万 | 3,882万 | 6,643万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,630万 | 6,609万 | 6,651万 |
| 2LDK | 4件 | 8,737万 | 7,358万 | 9,897万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.12m² ～ 64.16m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ代官山 | 1976 | 23戸 | 102.0万 | 6,298万 |
| ガーデンハイツ代官山 | 1997 | 31戸 | 297.9万 | 21,000万 |
| 代官山フラッツ | 1980 | 11戸 | 113.4万 | 12,800万 |
| 代官山ローヤルコーポ | 1977 | 49戸 | 133.8万 | 5,490万 |
| ルシェール代官山 | 1996 | 28戸 | 209.7万 | 12,990万 |
| ザ・パークハウス代官山レジデンス | 2013 | 30戸 | 306.7万 | 18,900万 |
| 代官山東急アパートアネックス | 1959 | 20戸 | 103.6万 | 6,280万 |
| 代官山丸一マンション | 1968 | 10戸 | - | - |
| COLLIN代官山 | 2005 | 15戸 | - | - |
| 高崎ハウス | 1989 | - | - | - |
| 代官山パーフェクトルーム | 1965 | 99戸 | 138.7万 | 2,640万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.5万 | 77.5万 | 102.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,298万 | 101.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,298万 | 102.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | ー | 25㎡〜 | 2,480万 | 83.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額237,000円。2LDKなら月額237,000円が相場です。
1K
84,300〜95,000円
89,650円
2LDK
230,000〜240,000円
237,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
20〜30万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,300円 | 4,190円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。