東光苑マンション

東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-5 | 築55年 | 36戸

推定相場

東光苑マンション

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.1万/㎡から2024年は100.5万/㎡へ、10年間で52.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万28万26万24万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は283,500〜275,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.8万円/㎡

レンジ

104.2〜127.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513

代表面積 73.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・18件）で、平均8,314万円です。3LDKが最も高く平均9,066万円、1Rは平均8,036万円です。

2件

8,036万

2LDK

18件

8,314万

3LDK

2件

9,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	8,036万	8,036万	8,036万
2LDK	18件	8,314万	6,129万	10,713万
3LDK	2件	9,066万	9,003万	9,128万

階数別の㎡単価

1-3階

99万/㎡

9件

4-7階

86.7万/㎡

11件

8階以上

79.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-5
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	48.67m² ～ 81.74m²
分譲会社	東田不動産
施工会社	清水建設吉原組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩4分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東光苑マンション	1971	36戸	102.3万	7,980万
コート代官山	1986	46戸	117.7万	3,500万
ランデン代官山	1991	19戸	137.5万	3,900万
アピス代官山	2005	33戸	162.0万	7,300万
ソフィアーレ代官山	2010	88戸	236.2万	6,799万
ヒルズ代官山	1984	72戸	141.8万	3,180万
COLLIN代官山	2005	15戸	-	-
グランドメゾン代官山	1989	29戸	269.4万	16,500万
ザ・パークハウス代官山レジデンス	2013	30戸	306.7万	18,900万
目黒ロイヤルハイツ	1969	26戸	117.3万	4,580万
恵比寿サンモール	1982	7戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	66.1万	66.6万	93.7万	97.9万	99.0万	99.7万	77.3万	102.3万
3LDK	66.1万	-	-	-	90.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,980万	102.26万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,980万	102.26万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	70㎡〜	7,500万	101.25万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	75㎡〜	7,500万	96.11万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,700万	77.35万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,780万	99.7万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,680万	90.64万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,298万	99.03万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,750万	97.6万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,980万	93.6万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,950万	101.71万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,880万	100.27万/㎡
2020年2月	4〜6階	3DK	70㎡〜	6,980万	93.6万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,680万	96.16万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,780万	92万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,180万	83.86万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,280万	108.49万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,480万	87.93万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	7,499万	96.1万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,700万	66.62万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,870万	66.08万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,870万	66.08万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,870万	66.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額278,800円。

2LDK

278,800円

269,000〜288,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	278,000円	3,727円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	269,000円	3,650円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,799円/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	245,000円	3,324円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	279,000円	3,741円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	288,000円	3,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。