渋谷原町アビタシオン
東京都渋谷区恵比寿南3丁目10-12 | 築57年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.1万/㎡から2023年は101.7万/㎡へ、7年間で51.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の109,000円から2021年には100,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 55.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均7,553万円です。１ＬＤＫが最も高く平均8,647万円、２ＤＫは平均5,777万円です。
２ＬＤＫ
7,553万
9件
１ＬＤＫ
8,647万
2件
２ＤＫ
5,777万
2件
2LDK
7,492万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,553万 | 6,012万 | 9,337万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 8,647万 | 6,422万 | 10,872万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,777万 | 4,286万 | 7,268万 |
| 2LDK | 6件 | 7,492万 | 6,585万 | 8,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.9万円で、1-3階（75.8万円）と比べて33.1万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
75.8万/㎡
4-7階
4件
108.9万/㎡
最上層と最下層の差: +33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年10月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 32.50m² ～ 69.97m² |
| 分譲会社 | アビタシオン |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩7分
代官山駅
東急東横線
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徒歩10分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷原町アビタシオン | 1969 | 23戸 | 98.9万 | 5,480万 |
| コープ恵比寿 | 1968 | 72戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| 日商岩井恵比寿マンション | 1971 | 42戸 | 117.8万 | 12,480万 |
| 秀和恵比寿マンション | 1970 | 204戸 | 110.5万 | 5,680万 |
| ピアース恵比寿 | 2012 | 30戸 | 184.7万 | 7,980万 |
| ガーデンヒル恵比寿南 | 2000 | 33戸 | 149.9万 | 4,480万 |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016 | 25戸 | 261.1万 | 12,500万 |
| パークリュクス恵比寿 | 2011 | 106戸 | 283.5万 | 10,500万 |
| オクトピア恵比寿南 | 1982 | 23戸 | 146.9万 | 3,980万 |
| マンション南恵比寿 | 1974 | 42戸 | 163.8万 | 11,500万 |
| クオリアYz恵比寿 | 2006 | 109戸 | 178.3万 | 8,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.1万 | 84.5万 | 103.8万 | 128.4万 | 101.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 104.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額221,667円。2LDKなら月額221,667円が相場です。
1R
100,000〜118,000円
109,000円
2LDK
170,000〜250,000円
221,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。