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日興パレス広尾プラザ

東京都渋谷区広尾1丁目10-5 | 築41年 | 62戸

推定相場
日興パレス広尾プラザ
最新データ
2025年8月
売買61件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.3万円。周辺エリア平均（221.8万円）より32.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より2.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.2万/㎡から2025年は166.8万/㎡へ、12年間で168.2%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では72.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,111〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・27件）で、平均6,071万円です。2DKが最も高く平均6,293万円、1Kは平均2,943万円です。
ー
4件
5,914万
1R
5件
5,873万
1K
6件
2,943万
1DK
4件
3,425万
1LDK
27件
6,071万
2DK
12件
6,293万
2LDK
3件
5,855万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 5,914万 5,729万 6,098万
1R 5件 5,873万 2,643万 7,480万
1K 6件 2,943万 2,524万 3,476万
1DK 4件 3,425万 2,524万 5,140万
1LDK 27件 6,071万 4,836万 7,395万
2DK 12件 6,293万 5,143万 7,604万
2LDK 3件 5,855万 5,571万 6,064万

階数別の㎡単価

1-5階
109.4万/㎡
24件
6-10階
91.7万/㎡
37件

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾1丁目10-5
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数62戸
専有面積21.00m² ～ 43.13m²
分譲会社日本興和
施工会社多田建設
管理会社興和管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日興パレス広尾プラザ 1985 62戸 149.3万 5,980万
グラーサ恵比寿 2005 113戸 - -
広尾エイティ 1981 20戸 69.5万 3,480万
ローレルアイ恵比寿ピアース 2013 60戸 265.2万 15,300万
ステージファースト恵比寿二番館 2006 33戸 150.6万 3,600万
グリーンキャピタル広尾 1981 47戸 83.5万 1,848万
恵比寿シティハウス 1998 102戸 205.0万 14,380万
サンクオーレ恵比寿 2002 28戸 174.6万 4,980万
レジデンサ・プリマベェラァ 1990 12戸 110.8万 2,420万
コレクティブレジデンス恵比寿 2014 64戸 - -
メゾンドモンターニュ 1983 28戸 96.6万 1,370万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1R - - 85.0万 - - - - 166.8万
1LDK 92.8万 108.5万 100.2万 99.4万 116.8万 - 126.8万 -
1K - - - - 96.5万 96.5万 96.5万 -
1DK 84.4万 - 87.2万 - - - 96.5万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1R 40㎡〜 6,280万 156.77万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 6,980万 174.24万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 40㎡〜 7,480万 186.73万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 40㎡〜 5,980万 149.28万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,480万 136.8万/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,100万 96.47万/㎡
2023年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 2,100万 96.47万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,680万 116.83万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 96.47万/㎡
2021年9月 10〜11階 2DK 40㎡〜 5,180万 129.12万/㎡
2021年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 5,180万 120.11万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 96.47万/㎡
2021年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 4,980万 115.47万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 116.83万/㎡
2020年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.36万/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,600万 89.87万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,850万 84.98万/㎡
2019年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,830万 87.15万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,680万 90.42万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.92万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 104.35万/㎡
2019年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.36万/㎡
2018年9月 4〜6階 ー 40㎡〜 4,010万 98.53万/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 3,900万 92.14万/㎡
2018年3月 4〜6階 ー 40㎡〜 4,010万 98.53万/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,900万 113.61万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.62万/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,980万 92.29万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 109.34万/㎡
2017年9月 4〜6階 ー 40㎡〜 4,010万 98.53万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.62万/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 5,000万 115.94万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.97万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,900万 97.36万/㎡
2017年3月 4〜6階 ー 40㎡〜 4,010万 98.53万/㎡
2017年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,600万 83.47万/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,380万 84.38万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.74万/㎡
2017年10月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 3,900万 92.14万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,900万 97.36万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,010万 98.53万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,900万 97.36万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,010万 98.53万/㎡
2015年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,500万 87.37万/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,900万 97.36万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,900万 97.36万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,280万 77.49万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 57万/㎡
2014年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,790万 93.13万/㎡
2014年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,980万 70.4万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額155,075円。2LDKなら月額194,000円が相場です。
ワンルーム
85,000円
79,000〜89,000円
1R
95,273円
80,000〜165,000円
1K
84,375円
76,000〜89,000円
1DK
104,038円
85,000〜150,000円
1LDK
161,933円
140,000〜200,000円
2DK
155,075円
135,000〜220,000円
2LDK
194,000円
188,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
41件
10〜15万
34件
15〜20万
46件
20〜30万
6件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,627円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,244円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,493円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,992円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,627円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,317円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,368円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,629円/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 180,000円 4,253円/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 180,000円 4,252円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,493円/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 102,000円 3,523円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 86,000円 3,950円/㎡
2023年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 200,000円 4,637円/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,906円/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,054円/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,315円/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,317円/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,317円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 89,000円 4,088円/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,994円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,088円/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,756円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,994円/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,780円/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,781円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 20㎡〜 89,000円 4,088円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,088円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 98,000円 3,385円/㎡
2022年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 220,000円 5,101円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。