第２広尾フラワーハイホーム
東京都渋谷区広尾5丁目25-7、8、11 | 築45年 | 47戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.6万/㎡から2026年は112.5万/㎡へ、9年間で43.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
201520182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には197,600円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 68.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・15件）で、平均7,757万円です。1LDKが最も高く平均8,265万円、2DKは平均5,695万円です。
1LDK
8,265万
7件
2DK
5,695万
3件
2LDK
7,757万
15件
3LDK
6,948万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 8,265万 | 6,429万 | 9,885万 |
| 2DK | 3件 | 5,695万 | 4,988万 | 6,713万 |
| 2LDK | 15件 | 7,757万 | 5,466万 | 9,564万 |
| 3LDK | 12件 | 6,948万 | 4,714万 | 10,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.6万円で、1-5階（76.9万円）と比べて19.7万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
76.9万/㎡
6-10階
35件
96.6万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目25-7、8、11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 51.70m² ～ 69.34m² |
| 分譲会社 | 角栄建設 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２広尾フラワーハイホーム | 1981 | 47戸 | 93.5万 | 6,410万 |
| 広尾セントラルハイツ | 1978 | 17戸 | 121.5万 | 5,980万 |
| リバーサイド広尾 | 1981 | 9戸 | 69.9万 | 3,980万 |
| 第２広尾フラワーハイホームＢ棟 | 1981 | 34戸 | 93.5万 | 6,410万 |
| ガリシアレジデンス広尾 | 2011 | 41戸 | 203.5万 | 9,800万 |
| 広尾パークホームズ | 1982 | 40戸 | - | - |
| 東急ドエルグラフィオ広尾 | 2001 | 33戸 | 135.4万 | 3,650万 |
| シェトワ広尾 | 1980 | 6戸 | 61.2万 | 2,980万 |
| オープンレジデンシア恵比寿コート | 2023 | 30戸 | 218.9万 | 11,480万 |
| エクセレントシティ恵比寿 | 2010 | 26戸 | 151.9万 | 6,600万 |
| 広尾フラワーホーム | 1971 | 41戸 | 105.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.1万 | - | 55.1万 | - | - | 130.6万 | 101.5万 | 91.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 108.1万 | 154.2万 |
| 2LDK | - | 66.1万 | 91.4万 | 94.5万 | 122.9万 | 108.0万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | 86.6万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,410万 | 93.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,160万 | 89.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 154.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,299万 | 105.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 99.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,799万 | 98.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,190万 | 118.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,100万 | 103.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,330万 | 106.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,960万 | 116.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,160万 | 89.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,410万 | 93.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,400万 | 122.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,590万 | 108.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,500万 | 138.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,358万 | 122.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,358万 | 122.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,699万 | 97.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,799万 | 99.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,899万 | 100.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 102.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 94.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,599万 | 96.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,890万 | 133.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 4,699万 | 90.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 93.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,699万 | 90.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 93.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 93.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の22%）で、平均月額222,500円。3LDKなら月額222,500円が相場です。
1K
89,000〜90,000円
89,333円
1DK
130,000〜140,000円
136,667円
1LDK
135,000〜218,000円
171,000円
2DK
150,000〜160,000円
156,667円
2LDK
219,000〜245,000円
232,000円
3LDK
220,000〜230,000円
222,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。