コスモ広尾
東京都渋谷区広尾3丁目2-1 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.8万/㎡から2025年は193.6万/㎡へ、16年間で115.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・23件）で、平均9,977万円です。3LDKが最も高く平均12,844万円、1LDKは平均9,062万円です。
1SLDK
9,574万
3件
1LDK
9,062万
4件
2LDK
9,977万
23件
3LDK
12,844万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 9,574万 | 8,989万 | 9,948万 |
| 1LDK | 4件 | 9,062万 | 8,470万 | 9,589万 |
| 2LDK | 23件 | 9,977万 | 7,566万 | 12,680万 |
| 3LDK | 6件 | 12,844万 | 10,961万 | 16,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は116.0万円で、1-5階（104.0万円）と比べて12.0万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
19件
104万/㎡
6-10階
17件
116万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.18m² ～ 87.35m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ広尾 | 1999 | 31戸 | 193.6万 | 12,680万 |
| 広尾グリッスンヒルズ | 1986 | 3戸 | - | - |
| ユニーブル広尾 | 1989 | 8戸 | 198.8万 | 20,980万 |
| 藤和渋谷常磐松ホームズ | 1998 | 23戸 | 160.3万 | 7,480万 |
| サンクタス広尾常磐松 | 2001 | 54戸 | 201.7万 | 14,800万 |
| パレステュディオ南青山 | 2001 | 60戸 | 133.8万 | 3,280万 |
| 羽沢コート | 1974 | 9戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| ドメイン広尾 | 2004 | 21戸 | 150.6万 | 4,998万 |
| 羽沢コーポラス | 1974 | 10戸 | - | - |
| ザパームス渋谷常盤松 | 2013 | 21戸 | 167.1万 | 8,980万 |
| ヒルサイド広尾 | 1988 | 4戸 | 208.0万 | 34,800万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 104.1万 | 109.6万 | 122.1万 | 116.3万 | - | 152.5万 | 193.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 198.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 104.6万 | 129.6万 | 133.2万 | - | - |
| 1LDK | 83.3万 | 104.7万 | 96.0万 | - | 124.3万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,680万 | 193.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,680万 | 193.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,990万 | 198.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 140.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,800万 | 164.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 133.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 106.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 129.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,000万 | 120.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 121.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,000万 | 122.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 104.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 109.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 95.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 109.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 103.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 103.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.31万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.99万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.75万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 75.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.75万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 94.35万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.15万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.65万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.65万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.05万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.2万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.3万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 93.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額246,667円。
2LDK
220,000〜270,000円
246,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。