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サンクタス広尾常磐松

東京都渋谷区広尾3丁目1-5、24 | 築25年 | 54戸

推定相場
サンクタス広尾常磐松
最新データ
2026年2月
売買73件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は201.7万円。周辺エリア平均（221.8万円）より9.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を32.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.2万/㎡から2026年は220万/㎡へ、12年間で117.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万30万25万20万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の225,000円から2024年には330,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.7万円/㎡
レンジ
182.5〜246.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・39件）で、平均12,752万円です。3LDKが最も高く平均14,191万円、1LDKは平均9,795万円です。
ー
3件
11,976万
1LDK
10件
9,795万
2LDK
39件
12,752万
2SLDK
5件
12,453万
2SSLDK
3件
11,604万
3LDK
13件
14,191万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 11,976万 11,357万 12,886万
1LDK 10件 9,795万 8,447万 10,893万
2LDK 39件 12,752万 9,328万 17,881万
2SLDK 5件 12,453万 10,971万 13,780万
2SSLDK 3件 11,604万 10,686万 12,440万
3LDK 13件 14,191万 10,286万 21,500万

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾3丁目1-5、24
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数54戸
専有面積59.33m² ～ 83.79m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社大成建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩13分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩16分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩16分

学区情報

小学校
渋谷区立常磐松小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス広尾常磐松 2001 54戸 201.7万 14,800万
ヒルサイド広尾 1988 4戸 208.0万 34,800万
ライオンズマンション南青山グランフォート 2001 36戸 230.2万 17,800万
広尾グリッスンヒルズ 1986 3戸 - -
ユニーブル広尾 1989 8戸 198.8万 20,980万
藤和渋谷常磐松ホームズ 1998 23戸 160.3万 7,480万
ファミール南青山ブランカ 2003 25戸 141.1万 5,250万
コスモ広尾 1999 31戸 193.6万 12,680万
パレステュディオ南青山 2001 60戸 133.8万 3,280万
第二高樹町ハイツ 1978 24戸 150.4万 8,998万
南青山サンハイム 1971 14戸 84.6万 5,150万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が24件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
35件
1億以上
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 98.1万 115.3万 - - 196.8万 181.8万 185.4万 220.0万
2LDK 106.8万 - 119.0万 165.7万 164.7万 205.9万 245.3万 -
1LDK - - - - 134.5万 151.5万 - -
2SLDK 103.8万 - - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 14,800万 201.72万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 80㎡〜 21,500万 256.6万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 14,800万 201.72万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 14,800万 201.72万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 60㎡〜 14,980万 246.83万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 13,400万 169.13万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 14,980万 246.83万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 60㎡〜 14,700万 242.22万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 60㎡〜 15,400万 253.75万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 55㎡〜 8,990万 151.53万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 60㎡〜 10,990万 181.09万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 11,089万 182.72万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 14,400万 181.75万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 11,980万 164.02万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 60㎡〜 8,980万 147.97万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 85㎡〜 16,800万 196.75万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 70㎡〜 12,480万 170.87万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 60㎡〜 11,240万 185.21万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 55㎡〜 7,980万 134.51万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 70㎡〜 10,700万 146.5万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 85㎡〜 11,980万 140.3万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 60㎡〜 10,990万 181.09万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 55㎡〜 7,180万 121.02万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 85㎡〜 12,450万 145.81万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 85㎡〜 13,980万 163.72万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 10,490万 172.85万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 60㎡〜 10,700万 176.31万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 60㎡〜 10,290万 169.56万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 75㎡〜 8,980万 119.02万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 75㎡〜 8,980万 119.02万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 80㎡〜 9,980万 119.11万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 8,180万 111.49万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 75㎡〜 7,470万 99.01万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 75㎡〜 8,280万 109.75万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 7,980万 105.77万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 7,200万 98.14万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 7,680万 101.79万/㎡
2018年2月 低層 ー 70㎡〜 7,950万 106.79万/㎡
2018年2月 低層 2SSLDK 75㎡〜 7,480万 99.14万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 80㎡〜 9,180万 109.56万/㎡
2018年1月 低層 ー 70㎡〜 8,180万 109.88万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 75㎡〜 7,980万 105.77万/㎡
2018年1月 低層 2SSLDK 75㎡〜 8,180万 108.42万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 75㎡〜 8,380万 111.07万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 7,200万 98.14万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 75㎡〜 7,980万 105.77万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 75㎡〜 8,450万 112万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 60㎡〜 6,280万 103.48万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.95万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 60㎡〜 6,280万 103.48万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額226,143円。3LDKなら月額314,000円が相場です。
1LDK
226,143円
199,000〜248,000円
2LDK
230,000円
220,000〜240,000円
3LDK
314,000円
298,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
16件
30万以上
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,853円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 298,000円 3,761円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 298,000円 3,761円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 75㎡〜 240,000円 3,181円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 55㎡〜 199,000円 3,354円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,853円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 60㎡〜 228,000円 3,523円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 60㎡〜 245,000円 3,785円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 60㎡〜 228,000円 3,524円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 60㎡〜 228,000円 3,523円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 60㎡〜 238,000円 3,678円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 60㎡〜 238,000円 3,677円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 60㎡〜 248,000円 3,833円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 60㎡〜 248,000円 3,832円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 55㎡〜 199,000円 3,356円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 55㎡〜 199,000円 3,354円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,541円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,540円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 60㎡〜 248,000円 3,832円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,625円/㎡
2014年11月 高層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。