ＧＳハイム代々木八幡
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目43-13 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2025年は135.9万/㎡へ、11年間で100.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2020年には138,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.0万円/㎡
レンジ
126.9〜155.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 41.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・4件）で、平均5,210万円です。1LDKが最も高く平均5,793万円、2DKは平均5,210万円です。
1LDK
5,793万
4件
2DK
5,210万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,793万 | 5,474万 | 6,370万 |
| 2DK | 4件 | 5,210万 | 4,683万 | 6,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.6万円で、1-3階（89.0万円）と比べて23.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
89万/㎡
4-7階
3件
112.6万/㎡
最上層と最下層の差: +23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目43-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.26m² ～ 137.92m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム代々木八幡 | 1985 | 20戸 | 135.9万 | 5,580万 |
| ノーブル代々木上原 | 2011 | 42戸 | 235.3万 | 16,280万 |
| オリンポス代々木公園 | 1997 | 18戸 | 127.0万 | 5,500万 |
| スカイライフ代々木八幡 | 1975 | 11戸 | 75.6万 | 2,977万 |
| ニューウェーブハイム | 1984 | 10戸 | 80.2万 | 4,990万 |
| ベルテ代々木上原２ | 1993 | 13戸 | 144.1万 | 7,280万 |
| フェニックス代々木上原 | 1996 | 69戸 | 129.6万 | 2,380万 |
| 富ヶ谷シティハウス | 1980 | 14戸 | 90.8万 | 10,380万 |
| オーベル代々木上原 | 2013 | 46戸 | 250.5万 | 10,500万 |
| オーベル代々木公園 | 2007 | 47戸 | 267.8万 | 14,490万 |
| エタンセレ代々木公園 | 1999 | 16戸 | 161.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 92.1万 | 97.8万 | - | 116.6万 | 135.9万 |
| 2DK | 67.9万 | 84.7万 | 72.6万 | 80.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 135.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 17,000万 | 123.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額140,000円。2DKなら月額140,000円が相場です。
1LDK
154,000〜165,000円
156,750円
2DK
133,000〜143,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,763円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。