エクレール代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-5 | 築45年 | 8戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2013201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.4万/㎡から2025年は120.8万/㎡へ、12年間で130.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.7万円/㎡
レンジ
153.6〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 85.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均12,719万円です。3LDKが最も高く平均12,719万円、2LDKは平均7,493万円です。
2LDK
7,493万
2件
3LDK
12,719万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,493万 | 5,686万 | 9,300万 |
| 3LDK | 3件 | 12,719万 | 12,350万 | 12,904万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.52m² ～ 97.33m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール代々木公園 | 1981 | 8戸 | 120.8万 | 9,300万 |
| ウィライブアリア | 1996 | 12戸 | 141.4万 | 4,680万 |
| THE SYLA SHIBUYAーTOMIGAYA | 2024 | - | - | - |
| プレール代々木公園弐番館 | 2002 | 33戸 | 107.7万 | 2,280万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| フォルム代々木公園 | 1999 | 16戸 | 125.1万 | 9,460万 |
| フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 | 2022 | 71戸 | 474.4万 | 39,800万 |
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 | 2018 | 26戸 | 164.8万 | 9,380万 |
| ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | 2018 | - | - | - |
| パークハウス代々木公園ラフィナート | 2008 | 79戸 | 322.3万 | 18,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 64.7万 | 120.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,300万 | 120.83万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.65万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 78.33万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.84万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.84万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額100,250円。
1R
92,000〜108,000円
100,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。