エタンセレ代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目1-18 | 築27年 | 16戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2019202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の94.7万/㎡から2026年は165.5万/㎡へ、7年間で74.8%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2022年には163,333円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 37.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,370万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,370万 | 4,583万 | 6,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.03m² ～ 37.30m² |
| 分譲会社 | リマ建築研究室 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エタンセレ代々木公園 | 1999 | 16戸 | 161.5万 | 5,980万 |
| オーベル代々木公園 | 2007 | 47戸 | 267.8万 | 14,490万 |
| セボン代々木公園 | 1999 | 8戸 | 66.8万 | 6,980万 |
| キャニオングランデ代々木公園 | 1999 | 42戸 | 235.2万 | 14,980万 |
| ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | 2018 | - | - | - |
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 | 2018 | 26戸 | 164.8万 | 9,380万 |
| ニューウェーブハイム | 1984 | 10戸 | 80.2万 | 4,990万 |
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| 代々木ハイランドマンション | 1969 | 60戸 | 62.9万 | 4,000万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| 八幡ロイヤル | 1969 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.7万 | 103.3万 | 134.5万 | 165.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 161.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 169.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 93.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 108.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 108.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,520万 | 95.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 94.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 94.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額146,636円。
1LDK
128,000〜170,000円
146,636円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。