グランドメゾン代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目48-8 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20112014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.7万/㎡から2025年は207.2万/㎡へ、14年間で131.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万32万30万28万
201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は307,667〜295,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 66.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均12,242万円です。2LDKが最も高く平均12,242万円、1LDKは平均9,169万円です。
1SLDK
11,272万
2件
1LDK
9,169万
2件
2LDK
12,242万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 11,272万 | 11,152万 | 11,392万 |
| 1LDK | 2件 | 9,169万 | 8,748万 | 9,589万 |
| 2LDK | 10件 | 12,242万 | 10,615万 | 15,004万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
146.6万/㎡
6-10階
7件
118.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目48-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.88m² ～ 77.32m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木八幡駅
小田急線
🚉
徒歩3分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| ウィライブアリア | 1996 | 12戸 | 141.4万 | 4,680万 |
| エクレール代々木公園 | 1981 | 8戸 | 120.8万 | 9,300万 |
| ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | 2018 | - | - | - |
| プレール代々木公園弐番館 | 2002 | 33戸 | 107.7万 | 2,280万 |
| パークハウス代々木公園ラフィナート | 2008 | 79戸 | 322.3万 | 18,500万 |
| THE SYLA SHIBUYAーTOMIGAYA | 2024 | - | - | - |
| 富ヶ谷セントラル | 1997 | 7戸 | 183.9万 | 9,999万 |
| 八幡ロイヤル | 1969 | 10戸 | - | - |
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 | 2018 | 26戸 | 164.8万 | 9,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 89.7万 | 85.3万 | 94.7万 | 102.9万 | 160.6万 | 163.3万 | - | 207.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 207.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 184.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 144.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 158.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 188.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,875万 | 163.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 160.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 91.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,250万 | 98.01万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.81万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.8万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,150万 | 92.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額302,600円。
2LDK
290,000〜333,000円
302,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 333,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。