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オーベル代々木公園

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目45-19 | 築19年 | 47戸

推定相場
オーベル代々木公園
最新データ
2025年4月
売買34件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は267.8万円。周辺エリア平均（156.2万円）を71.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を75.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.3万/㎡から2025年は267.8万/㎡へ、16年間で196.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の184,750円から2023年には220,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.0万円/㎡
レンジ
200.8〜301.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.113
代表面積 44.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・18件）で、平均9,090万円です。2LDKが最も高く平均12,017万円、1Rは平均6,191万円です。
1R
5件
6,191万
1 R
4件
6,763万
1K
4件
6,482万
1LDK
18件
9,090万
2LDK
2件
12,017万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 6,191万 5,893万 6,946万
1 R 4件 6,763万 6,047万 7,882万
1K 4件 6,482万 6,311万 6,653万
1LDK 18件 9,090万 6,569万 12,637万
2LDK 2件 12,017万 9,543万 14,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は143.8万円で、1-5階（120.5万円）と比べて23.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
120.5万/㎡
27件
6-10階
143.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区富ヶ谷2丁目45-19
築年月2007-09（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数47戸
専有面積35.41m² ～ 56.25m²
分譲会社有楽土地 フジタ
施工会社南海辰村建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木八幡駅
小田急線
徒歩3分
🚉
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩4分

学区情報

小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル代々木公園 2007 47戸 267.8万 14,490万
エタンセレ代々木公園 1999 16戸 161.5万 5,980万
ニューウェーブハイム 1984 10戸 80.2万 4,990万
セボン代々木公園 1999 8戸 66.8万 6,980万
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ 2018 - - -
キャニオングランデ代々木公園 1999 42戸 235.2万 14,980万
オーベル代々木上原 2013 46戸 250.5万 10,500万
代々木ハイランドマンション 1969 60戸 62.9万 4,000万
ＧＳハイム代々木八幡 1985 20戸 135.9万 5,580万
グランレジェイド渋谷富ヶ谷 2018 26戸 164.8万 9,380万
代々木エンパイアコープ 1968 29戸 149.3万 6,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 118.8万 - - - - - - 267.8万
1LDK - 121.2万 - 139.5万 197.4万 183.4万 212.5万 -
1R 118.0万 - 128.2万 127.1万 - 163.2万 - -
1 R - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 14,490万 267.79万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 11,500万 212.54万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 9,880万 197.41万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 5,780万 163.24万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,480万 169.44万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 9,880万 197.41万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,980万 139.47万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,500万 127.09万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,580万 129.35万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,500万 127.09万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,980万 119.49万/㎡
2019年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,280万 125.48万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,150万 122.88万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,680万 118.76万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,180万 118.05万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,180万 94.85万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,870万 109.3万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 4,080万 115.23万/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,990万 99.71万/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,240万 104.7万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 35㎡〜 4,080万 115.23万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,870万 109.3万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,780万 95.51万/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,990万 99.71万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,700万 90.58万/㎡
2013年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,400万 87.92万/㎡
2012年10月 4〜6階 1 R 35㎡〜 2,950万 83.32万/㎡
2012年10月 4〜6階 1 R 35㎡〜 3,200万 90.37万/㎡
2011年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,500万 89.91万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.43万/㎡
2011年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,450万 108.94万/㎡
2010年5月 4〜6階 1 R 35㎡〜 4,180万 118.05万/㎡
2010年12月 4〜6階 1 R 35㎡〜 3,480万 98.28万/㎡
2009年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額204,143円。1SLDKなら月額209,500円が相場です。
1K
119,000円
119,000〜119,000円
1LDK
204,143円
180,000〜260,000円
1SLDK
209,500円
185,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
13件
20〜30万
12件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,795円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,896円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 119,000円 4,591円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,406円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,795円/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 260,000円 5,195円/㎡
2020年10月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 240,000円 4,795円/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 119,000円 4,591円/㎡
2019年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 214,000円 4,276円/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 119,000円 4,591円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,956円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,956円/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 229,000円 4,808円/㎡
2015年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 185,000円 3,696円/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 189,000円 3,776円/㎡
2015年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 199,000円 3,976円/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 219,000円 4,598円/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 204,000円 4,076円/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 194,000円 3,876円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,198円/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,406円/㎡
2014年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 204,000円 4,076円/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 204,000円 4,076円/㎡
2014年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 119,000円 4,591円/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 224,000円 4,703円/㎡
2013年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,406円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,198円/㎡
2013年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,084円/㎡
2013年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 194,000円 3,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。