山手マンション
東京都渋谷区宇田川町19-5 | 築60年 | 58戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2023年は85.3万/㎡へ、9年間で96.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・15件）で、平均6,406万円です。2Kが最も高く平均7,103万円、1Rは平均6,406万円です。
1R
6,406万
15件
2K
7,103万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 6,406万 | 4,783万 | 8,571万 |
| 2K | 9件 | 7,103万 | 6,521万 | 8,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.3万円で、1-5階（66.7万円）と比べて16.6万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
66.7万/㎡
6-10階
14件
83.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年3月（築60年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 40.12m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | ジアンジアン |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山手マンション | 1966 | 58戸 | 78.7万 | 4,980万 |
| メゾン渋谷 | 1970 | 14戸 | - | - |
| ダイネス壱番館渋谷 | 1981 | 94戸 | 159.0万 | 5,380万 |
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 2020 | 86戸 | 302.9万 | 16,720万 |
| 神南プラザビル | 1984 | 21戸 | - | - |
| 渋谷ホームズ | 1975 | 272戸 | 468.6万 | 29,990万 |
| 神南ペアシティ | 1972 | 41戸 | 81.0万 | 3,000万 |
| 渋谷宮下パークビル | 1982 | 36戸 | - | - |
| ロイヤルパレス原宿 | 1985 | 55戸 | 132.7万 | 4,180万 |
| 高野ビル | 1972 | 9戸 | - | - |
| トップルーム道玄坂 | 1985 | 56戸 | 174.8万 | 1,790万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 43.3万 | 57.3万 | 94.8万 | 86.0万 | 88.0万 | 75.8万 | 91.9万 |
| 2K | - | - | - | 94.5万 | 89.2万 | 76.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1R | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2K | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2K | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2K | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2K | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2K | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1R | 60㎡〜 | 4,300万 | 70.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2K | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2K | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2K | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2K | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1R | 60㎡〜 | 6,000万 | 94.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。