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渋谷ホームズ

東京都渋谷区宇田川町2-1 | 築51年 | 272戸

推定相場
渋谷ホームズ
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸171件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は468.6万円。周辺エリア平均（321.6万円）を45.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を207.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

540万400万260万120万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.6万/㎡から2026年は468.6万/㎡へ、12年間で454.2%上昇しました（年平均+37.9%）。直近3年では149.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

63万47万31万15万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の218,750円から2025年には239,643円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは0.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.9万円/㎡
レンジ
155.6〜190.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
代表面積 67.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・17件）で、平均15,281万円です。2LDKが最も高く平均15,281万円、1Rは平均5,948万円です。
1R
8件
5,948万
1K
4件
8,536万
1LDK
17件
12,923万
2LDK
17件
15,281万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 5,948万 3,098万 14,587万
1K 4件 8,536万 6,521万 9,207万
1LDK 17件 12,923万 8,504万 19,643万
2LDK 17件 15,281万 8,874万 29,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は130.7万円で、1-5階（114.6万円）と比べて16.1万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
114.6万/㎡
22件
6-10階
160.2万/㎡
21件
11-20階
130.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区宇田川町2-1
築年月1975年9月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数272戸
専有面積19.51m² ～ 145.93m²
分譲会社第一ホテルエンタープライズ
施工会社清水建設
管理会社清水総合開発
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
明治神宮前駅
きのくに線
徒歩12分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
渋谷ホームズ 1975 272戸 468.6万 29,990万
神南プラザビル 1984 21戸 - -
ザ・パークハウスアーバンス渋谷 2020 86戸 302.9万 16,720万
神南ペアシティ 1972 41戸 81.0万 3,000万
パークコート渋谷ザタワー 2020 505戸 373.7万 35,000万
ロイヤルパレス原宿 1985 55戸 132.7万 4,180万
プラウドジェム渋谷神南 2004 37戸 197.7万 5,880万
メイジハイツ 1964 22戸 - -
原宿パークマンション 1970 79戸 384.2万 39,000万
山手マンション 1966 58戸 78.7万 4,980万
メゾン渋谷 1970 14戸 - -

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
20件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 112.3万 - - 164.1万 - 187.5万 320.3万 468.6万
1R - - - 178.5万 205.0万 - - -
1LDK 127.7万 142.4万 140.7万 141.3万 181.1万 - - -
1K - - 155.6万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 29,990万 468.6万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 21,800万 340.63万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 19,200万 300.01万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 12,000万 187.5万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 4,000万 205.03万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 13,500万 152.14万/㎡
2022年12月 13〜14階 1LDK 70㎡〜 13,500万 181.09万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 4,890万 178.54万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 9,180万 136.17万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 9,600万 142.39万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 9,980万 142.58万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 8,780万 145.51万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 8,680万 135.63万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 8,780万 145.51万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 10,500万 164.07万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,980万 155.63万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 9,600万 142.39万/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 8,780万 137.19万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 9,600万 142.39万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 9,600万 142.39万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 9,600万 142.39万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,650万 103.91万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 8,980万 112.92万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 9,600万 114.18万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 9,980万 118.7万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 9,600万 142.39万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,480万 116.33万/㎡
2017年3月 1〜3階 2K 65㎡〜 7,780万 115.4万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,180万 130.63万/㎡
2016年5月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 10,500万 102.05万/㎡
2016年4月 13〜14階 1LDK 90㎡〜 12,500万 134.4万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 9,380万 117.28万/㎡
2015年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,900万 89.12万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,500万 96.41万/㎡
2015年6月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,990万 93.44万/㎡
2015年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,900万 53.98万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,400万 81.02万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 9,890万 124.36万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 60㎡〜 4,980万 77.82万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,980万 100.34万/㎡
2014年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 4,600万 68.12万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,800万 65.82万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 4,600万 68.23万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 60㎡〜 4,980万 77.82万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 80㎡〜 7,890万 96.74万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 60㎡〜 4,980万 77.82万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,780万 85.26万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,980万 87.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額112,683円。2SLDKなら月額270,000円が相場です。
ワンルーム
112,683円
70,000〜180,000円
1R
144,412円
85,000〜250,000円
1K
228,750円
115,000〜280,000円
1LDK
257,936円
190,000〜348,000円
2K
230,000円
230,000〜230,000円
2LDK
293,060円
210,000〜550,000円
2SLDK
270,000円
270,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
10〜15万
49件
15〜20万
12件
20〜30万
74件
30万以上
23件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,750円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,125円/㎡
2025年9月 13〜14階 1LDK 90㎡〜 290,000円 3,118円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,438円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 200,000円 2,985円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 247,500円 3,112円/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 135㎡〜 400,000円 2,941円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,708円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,518円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,752円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 350,000円 3,944円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,987円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,221円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,153円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,691円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,516円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 385,000円 4,512円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,588円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,516円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,438円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 230,000円 3,594円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 280,000円 3,282円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 308,000円 3,610円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 385,000円 4,512円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 350,000円 4,102円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,516円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 275,000円 4,079円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,125円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,438円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,516円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。