パティオ大山
東京都渋谷区大山町36-35 | 築45年 | 8戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91万/㎡から2024年は135.7万/㎡へ、7年間で49.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
159.5〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 95.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均16,291万円です。2LDKが最も高く平均16,291万円、3LDKは平均12,522万円です。
2LDK
16,291万
8件
3LDK
12,522万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 16,291万 | 12,400万 | 20,224万 |
| 3LDK | 2件 | 12,522万 | 11,114万 | 13,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は123.6万円で、1-2階（105.0万円）と比べて18.6万円（+17.7%）高くなっています。
1-2階
3件
105万/㎡
3階以上
7件
123.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町36-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 88.20m² ～ 109.71m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオ大山 | 1981 | 8戸 | 135.7万 | 13,000万 |
| プレミアムキューブ代々木上原 | 2020 | 26戸 | - | - |
| オープンレジデンシア代々木大山 | 2019 | 47戸 | 234.8万 | 13,500万 |
| プレステージ代々木大山町 | 2004 | 19戸 | 295.5万 | 27,000万 |
| ザパークハウス代々木大山レジデンス | 2026 | 140戸 | 473.2万 | 51,480万 |
| 代々木上原シティハイツ | 1981 | 8戸 | - | - |
| モナークマンション代々木上原 | 1983 | 29戸 | 97.4万 | 1,500万 |
| 秀建コーポ | 1979 | 11戸 | 79.2万 | 1,980万 |
| エレガンシア代々木大山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| 共和マンション | 1973 | 9戸 | 77.6万 | 3,499万 |
| グローリア初穂代々木上原 | 1997 | 22戸 | 132.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 88.2万 | - | - | - | 135.7万 |
| 2LDK | 91.0万 | - | 88.5万 | 140.5万 | 135.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 13,000万 | 135.72万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 130.5万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 13,990万 | 146.06万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 130.5万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 13,990万 | 146.06万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 134.9万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 8,680万 | 90.62万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 86.41万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 88.21万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 90.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。