南平台サニーハイツ
東京都渋谷区南平台町12-9 | 築41年 | 45戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.7万/㎡から2024年は117.4万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2024年には102,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 34.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・6件）で、平均4,686万円です。1DKが最も高く平均4,686万円、1Rは平均2,283万円です。
1R
2,283万
2件
1K
4,107万
3件
1DK
4,686万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,283万 | 2,186万 | 2,379万 |
| 1K | 3件 | 4,107万 | 2,965万 | 4,955万 |
| 1DK | 6件 | 4,686万 | 4,686万 | 4,686万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 17.38m² ～ 46.90m² |
| 分譲会社 | 神商開発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南平台サニーハイツ | 1985 | 45戸 | 117.4万 | 2,040万 |
| 日興パレス南平台アヅマ | 1984 | - | - | - |
| ガーラシティ渋谷南平台 | 2013 | 65戸 | 131.0万 | 3,020万 |
| 渋谷南平台久保ビル | 1985 | 40戸 | 66.1万 | 1,500万 |
| フィルモ南平台 | 2015 | 13戸 | 192.9万 | 13,500万 |
| アルカサーノ南平台 | 1981 | 17戸 | 91.2万 | 6,780万 |
| 東急スカイラインアパート | 1958 | - | - | - |
| シルフィード南平台 | 2000 | 57戸 | 237.9万 | 13,900万 |
| ザ・ウエストミンスター南平台 | 2004 | - | - | - |
| 渋谷ヒルトップ | 2016 | 25戸 | 243.4万 | 9,000万 |
| フェアロージュ南平台 | 2000 | 32戸 | 126.8万 | 9,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 113.9万 | 117.4万 |
| 1DK | - | - | - | 94.4万 | 94.3万 | - | - |
| 1K | 74.7万 | - | 92.5万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,040万 | 117.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 113.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 70.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額73,750円。1LDKなら月額127,000円が相場です。
ワンルーム
54,000〜99,000円
73,750円
1R
67,000〜146,000円
80,000円
1K
69,000〜100,000円
81,333円
1DK
123,000〜135,000円
129,000円
1LDK
123,000〜135,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
13件
10〜15万
14件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,746円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,746円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,830円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,140円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,746円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,968円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。