フィルモ南平台

東京都渋谷区南平台町18-4 | 築11年 | 13戸

推定相場

フィルモ南平台

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万

2016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の115.6万/㎡から2022年は192.9万/㎡へ、6年間で66.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万31万28万25万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は289,300〜280,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均13,223万円です。2LDKが最も高く平均13,223万円、１Ｋは平均4,178万円です。

ー

2件

12,044万

１Ｋ

3件

4,178万

１ＬＤＫ

2件

11,165万

2LDK

7件

13,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	12,044万	11,390万	12,698万
１Ｋ	3件	4,178万	3,929万	4,605万
１ＬＤＫ	2件	11,165万	8,186万	14,143万
2LDK	7件	13,223万	9,884万	18,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は192.9万円で、1-2階（139.1万円）と比べて53.8万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

139.1万/㎡

7件

3階以上

192.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +53.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区南平台町18-4
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	13戸
専有面積	54.43m² ～ 70.00m²
分譲会社	崑プロ
施工会社	高松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩9分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

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代官山駅

東急東横線

徒歩14分

学区情報

小学校

渋谷区立神南小学校

中学校

渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィルモ南平台	2015	13戸	192.9万	13,500万
フェアロージュ南平台	2000	32戸	126.8万	9,780万
アルカサーノ南平台	1981	17戸	91.2万	6,780万
南平台サニーハイツ	1985	45戸	117.4万	2,040万
イースタンホームズ南平台	1979	8戸	119.6万	13,480万
シルフィード南平台	2000	57戸	237.9万	13,900万
ガーラシティ渋谷南平台	2013	65戸	131.0万	3,020万
渋谷南平台久保ビル	1985	40戸	66.1万	1,500万
藤和青葉台コープ	1980	14戸	156.8万	4,680万
ザ・パークハウス目黒青葉台	2021	13戸	393.8万	47,300万
グランドメゾン代官山 THE PARK	2024	14戸	637.3万	137,000万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

6件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022
2LDK	115.6万	141.8万	192.9万	192.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	-	2LDK	70㎡〜	13,500万	192.86万/㎡
2021年8月	-	2LDK	70㎡〜	13,500万	192.86万/㎡
2017年4月	-	2LDK	50㎡〜	7,490万	137.61万/㎡
2017年4月	-	ー	50㎡〜	7,490万	137.51万/㎡
2017年2月	-	2LDK	50㎡〜	7,950万	146.06万/㎡
2017年2月	-	2LDK	50㎡〜	7,490万	137.51万/㎡
2017年2月	-	ー	50㎡〜	8,350万	153.3万/㎡
2017年1月	-	2LDK	50㎡〜	7,950万	146.06万/㎡
2016年10月	-	2LDK	50㎡〜	6,290万	115.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額284,063円。

2LDK

284,063円

264,000〜327,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

14件

30万以上

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	-	2LDK	60㎡〜	297,000円	4,950円/㎡
2018年12月	-	2LDK	50㎡〜	264,000円	4,847円/㎡
2017年8月	-	2LDK	60㎡〜	297,000円	4,950円/㎡
2017年4月	-	2LDK	50㎡〜	266,000円	4,887円/㎡
2017年11月	-	2LDK	50㎡〜	264,000円	4,847円/㎡
2017年10月	-	2LDK	50㎡〜	264,000円	4,847円/㎡
2015年3月	-	2LDK	70㎡〜	327,000円	4,671円/㎡
2015年3月	-	2LDK	60㎡〜	282,000円	4,696円/㎡
2015年3月	-	2LDK	50㎡〜	264,000円	4,847円/㎡
2015年2月	-	2LDK	70㎡〜	327,000円	4,672円/㎡
2015年2月	-	2LDK	60㎡〜	299,000円	4,983円/㎡
2015年2月	-	2LDK	60㎡〜	297,000円	4,950円/㎡
2015年2月	-	2LDK	60㎡〜	285,000円	4,750円/㎡
2015年2月	-	2LDK	60㎡〜	282,000円	4,699円/㎡
2015年2月	-	2LDK	50㎡〜	266,000円	4,887円/㎡
2015年2月	-	2LDK	50㎡〜	264,000円	4,850円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。