ガーラシティ渋谷南平台
東京都渋谷区南平台町2-10 | 築13年 | 65戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の124.2万/㎡から2019年は131万/㎡へ、4年間で5.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,700円から2025年には161,215円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
227.5万円/㎡
レンジ
170.6〜284.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.990
補正係数 ×0.990
代表面積 23.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,639万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 4,639万 | 3,913万 | 5,381万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
131.1万/㎡
6-10階
8件
125.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 20.03m² ～ 40.21m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩7分
神泉駅
京王井の頭線
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代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラシティ渋谷南平台 | 2013 | 65戸 | 131.0万 | 3,020万 |
| 渋谷南平台久保ビル | 1985 | 40戸 | 66.1万 | 1,500万 |
| 日興パレス南平台アヅマ | 1984 | - | - | - |
| 東急スカイラインアパート | 1958 | - | - | - |
| 南平台サニーハイツ | 1985 | 45戸 | 117.4万 | 2,040万 |
| 渋谷ヒルトップ | 2016 | 25戸 | 243.4万 | 9,000万 |
| フィールA渋谷 | 2004 | 218戸 | 169.0万 | 5,300万 |
| 道玄坂ビル | 1974 | 10戸 | 92.9万 | 6,780万 |
| オリエンタル道玄坂 | 1983 | - | - | - |
| 道玄坂スクエア | 2004 | 39戸 | 128.3万 | 3,499万 |
| パレドール渋谷 | 1984 | 36戸 | 100.4万 | 1,930万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 124.2万 | 128.9万 | 131.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,020万 | 130.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 142.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 107.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 142.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 125.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 125.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,830万 | 122.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 142.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,830万 | 122.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 116.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 116.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（217件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額100,869円。1LDKなら月額196,995円が相場です。
1K
91,000〜135,000円
100,869円
1LDK
174,000〜228,000円
196,995円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
85件
10〜15万
90件
15〜20万
22件
20〜30万
20件
全 217 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 226,000円 | 5,633円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 226,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,442円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 222,800円 | 5,541円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,423円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,273円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 228,000円 | 5,670円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 212,000円 | 5,272円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,156円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,173円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,342円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,500円 | 4,788円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,542円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 212,000円 | 5,272円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,532円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 207,000円 | 5,148円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 217,000円 | 5,397円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 209,000円 | 5,198円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 213,000円 | 5,297円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,292円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 5,042円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 213,000円 | 5,297円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,500円 | 4,788円/㎡ |
他 187 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。