イワオアネックス
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目8-2 | 築47年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.7万円/㎡
レンジ
151.8〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 68.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,324万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,324万 | 4,980万 | 5,657万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 101.81m² |
| 施工会社 | 巌商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イワオアネックス | 1979 | 6戸 | 72.7万 | 4,980万 |
| トーシンフェニックス代々木 | 2002 | 34戸 | 120.9万 | 2,520万 |
| 代々木エアハイツ | 1965 | 76戸 | 142.8万 | 7,920万 |
| 巌ビル | 1965 | - | 105.0万 | 14,990万 |
| コムロンド千駄ヶ谷フラット | 2000 | 20戸 | 148.4万 | 5,980万 |
| シャトレー代々木 | 1976 | 97戸 | 137.2万 | 6,980万 |
| 北参道ダイヤモンドパレス | 1983 | 85戸 | 145.7万 | 6,480万 |
| クオリア代々木 | 2005 | 54戸 | 218.4万 | 7,680万 |
| ガーラプレシャス代々木北参道 | 2014 | 51戸 | 143.7万 | 3,250万 |
| マイキャッスル代々木 | 1999 | 34戸 | 206.3万 | 8,480万 |
| ストークマンションメイジュ | 1978 | 51戸 | 92.9万 | 3,580万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 74.9万 | 72.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.11万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3K | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額240,000円。
2LDK
240,000〜240,000円
240,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。