ガーラプレシャス代々木北参道
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目24-18 | 築12年 | 51戸
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,550〜107,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.3万円/㎡
レンジ
181.0〜301.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,234万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,234万 | 4,211万 | 4,256万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目24-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 40.04m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北参道駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩7分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩7分
国立競技場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
渋谷区立鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラプレシャス代々木北参道 | 2014 | 51戸 | 143.7万 | 3,250万 |
| 神宮レジデンス | 1969 | 5戸 | 66.7万 | 5,980万 |
| メゾンドール北参道 | 1980 | 69戸 | 159.8万 | 5,480万 |
| 巌ビル | 1965 | - | 105.0万 | 14,990万 |
| 千駄ヶ谷ハウス | 1970 | 28戸 | 158.8万 | 13,980万 |
| 千駄ヶ谷パークコート | 1982 | 7戸 | 66.7万 | 10,800万 |
| トーシンフェニックス代々木 | 2002 | 34戸 | 120.9万 | 2,520万 |
| イワオアネックス | 1979 | 6戸 | 72.7万 | 4,980万 |
| ノビリティ千駄ヶ谷 | 1987 | - | - | - |
| シティハウス神宮北参道 | 2016 | 86戸 | 354.8万 | 22,990万 |
| コムロンド千駄ヶ谷フラット | 2000 | 20戸 | 148.4万 | 5,980万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 |
|---|---|---|
| 1K | 133.9万 | 143.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,250万 | 143.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 144.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 133.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額100,114円。1LDKなら月額174,833円が相場です。
1K
94,000〜113,000円
100,114円
1LDK
174,000〜180,000円
174,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
93件
10〜15万
68件
15〜20万
12件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,730円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,500円 | 5,270円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,295円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,245円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 5,170円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,644円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,594円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,951円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,295円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 5,070円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 5,170円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,095円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 5,120円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 5,120円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,145円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,095円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,095円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 5,120円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,995円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,245円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,920円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,145円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,295円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,500円 | 5,270円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,995円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。