サンビューハイツ千駄ヶ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目3-21 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.9万/㎡から2024年は133.2万/㎡へ、10年間で93.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
93.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 63.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均7,839万円です。3LDKが最も高く平均9,046万円、2LDKは平均7,839万円です。
2LDK
7,839万
13件
3LDK
9,046万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 7,839万 | 6,254万 | 10,207万 |
| 3LDK | 3件 | 9,046万 | 8,936万 | 9,265万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 68.33m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立千駄谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ千駄ヶ谷 | 1979 | 11戸 | 133.2万 | 8,480万 |
| サンビューハイツ北参道 | 1979 | 17戸 | 123.0万 | 9,980万 |
| サンビューハイツ外苑 | 1981 | 31戸 | 106.1万 | 6,750万 |
| 小田急千駄ヶ谷22番館 | 1981 | - | - | - |
| パークハウス千駄ヶ谷 | 2006 | 33戸 | 235.8万 | 13,489万 |
| パークハウス外苑西 | 2004 | 35戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| ノビリティ千駄ヶ谷 | 1987 | - | - | - |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | - | - | - |
| 千駄ヶ谷コーポいづみ | 1969 | 11戸 | 85.0万 | 5,298万 |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| 千駄ヶ谷ハウス | 1970 | 28戸 | 158.8万 | 13,980万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.9万 | 70.0万 | 69.6万 | 78.3万 | - | 123.0万 | 133.2万 |
| 3LDK | - | 86.1万 | - | - | 106.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 133.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,690万 | 120.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 125.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 78.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 78.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,978万 | 69.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 59.41万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.08万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。