アピス神宮外苑

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目15-9 | 築23年 | 24戸

推定相場

アピス神宮外苑

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

2011201320172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の95.9万/㎡から2023年は163.3万/㎡へ、12年間で70.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の187,250円から2023年には200,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.9万円/㎡

レンジ

229.4〜280.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130

代表面積 45.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均9,723万円です。2LDKが最も高く平均11,885万円、1Rは平均5,443万円です。

2件

5,443万

1LDK

8件

9,723万

2LDK

2件

11,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	5,443万	4,986万	5,900万
1LDK	8件	9,723万	8,268万	13,078万
2LDK	2件	11,885万	10,575万	13,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は123.0万円で、1-5階（96.4万円）と比べて26.6万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

96.4万/㎡

5件

6-10階

123万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +26.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目15-9
築年月	2003-10（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	24戸
専有面積	39.73m² ～ 66.39m²
分譲会社	積和不動産
施工会社	錢高組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩2分

🚉

千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩8分

🚉

国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩8分

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

千駄ヶ谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アピス神宮外苑	2003	24戸	180.3万	10,980万
エグゼクティブ原宿	1976	29戸	78.3万	1,930万
第１２宮庭マンション	1970	27戸	111.8万	4,890万
クレヴィア原宿	2015	57戸	236.9万	7,980万
第８宮庭マンション	1969	25戸	124.7万	6,980万
第２５宮庭マンション	1979	75戸	113.8万	3,890万
藤和千駄ヶ谷コープ	1979	13戸	116.2万	6,300万
朝日サテライト原宿	1998	-	-	-
第７宮庭マンション	1969	73戸	176.8万	10,980万
アルティーム原宿	1992	11戸	219.6万	29,800万
秀和神宮レジデンス	1969	36戸	108.0万	4,000万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2018	2023
1LDK	95.9万	97.7万	100.0万	-	107.1万	-	151.3万
1R	-	-	-	-	97.7万	87.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,800万	158.22万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,880万	151.31万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	10,980万	180.33万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,490万	87.85万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,880万	97.66万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,880万	107.13万/㎡
2014年4月	4〜6階	ー	65㎡〜	6,400万	96.41万/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	6,400万	96.41万/㎡
2013年5月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	6,880万	103.64万/㎡
2012年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,620万	101.61万/㎡
2012年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,260万	93.69万/㎡
2011年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,460万	98.09万/㎡
2011年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,260万	93.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額186,000円。2LDKなら月額248,333円が相場です。

ワンルーム

116,000円

100,000〜150,000円

1LDK

186,000円

167,000〜200,000円

2LDK

248,333円

220,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

20〜30万

5件

30万以上

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,432円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,394円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,965円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,797円/㎡
2019年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,965円/㎡
2019年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,425円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,432円/㎡
2017年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,776円/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	158,000円	3,977円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,740円/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,857円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,337円/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,432円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,040円/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,223円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,657円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。