第８宮庭マンション

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目1-10 | 築57年 | 25戸

推定相場

第８宮庭マンション

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.7万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、11年間で75.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201320152022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2022年には205,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.2万円/㎡

レンジ

127.1〜155.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 56.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均7,388万円です。1LDKが最も高く平均7,388万円、2DKは平均5,710万円です。

1LDK

11件

7,388万

2DK

2件

5,710万

2LDK

6件

5,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	7,388万	6,097万	8,671万
2DK	2件	5,710万	5,212万	6,207万
2LDK	6件	5,836万	5,212万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（80.2万円）と比べて19.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

80.2万/㎡

15件

6-10階

99.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目1-10
築年月	1969-12（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	25戸
専有面積	47.75m² ～ 64.26m²
分譲会社	宮廷商事
施工会社	長谷川工務店
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩3分

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原宿駅

JR山手線

徒歩8分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立千駄ヶ谷小学校

中学校

区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第８宮庭マンション	1969	25戸	124.7万	6,980万
クレヴィア原宿	2015	57戸	236.9万	7,980万
朝日サテライト原宿	1998	-	-	-
第１２宮庭マンション	1970	27戸	111.8万	4,890万
エグゼクティブ原宿	1976	29戸	78.3万	1,930万
アピス神宮外苑	2003	24戸	180.3万	10,980万
秀和神宮レジデンス	1969	36戸	108.0万	4,000万
第２５宮庭マンション	1979	75戸	113.8万	3,890万
第７宮庭マンション	1969	73戸	176.8万	10,980万
藤和千駄ヶ谷コープ	1979	13戸	116.2万	6,300万
原宿ハウス	1981	7戸	121.0万	12,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2025
2LDK	-	-	-	81.5万	76.3万	83.4万	122.8万
2DK	-	82.7万	-	-	-	83.4万	-
1LDK	70.7万	79.8万	83.1万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	6,980万	124.65万/㎡
2025年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.85万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.36万/㎡
2020年1月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,980万	83.36万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,799万	76.27万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,899万	78.28万/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	4,380万	87.94万/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,899万	78.28万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,290万	75.51万/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,490万	79.03万/㎡
2017年5月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,690万	82.55万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,890万	86.07万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,990万	87.83万/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,990万	87.83万/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,690万	82.55万/㎡
2016年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	3,880万	68.29万/㎡
2016年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,950万	82.73万/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	5,190万	91.34万/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	4,690万	72.99万/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	4,390万	68.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額136,000円。3DKなら月額136,000円が相場です。

2LDK

204,000円

178,000〜230,000円

3DK

136,000円

135,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,579円/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,770円/㎡
2015年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	137,000円	2,706円/㎡
2015年2月	3〜4階	3DK	45㎡〜	135,000円	2,710円/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。