千駄ヶ谷平和マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目9-2 | 築60年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201520202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.2万/㎡から2026年は118.2万/㎡へ、11年間で96.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.4万円/㎡
レンジ
114.7〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 36.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均4,218万円です。1LDKが最も高く平均4,218万円、1Rは平均3,397万円です。
1R
3,397万
2件
1LDK
4,218万
3件
2DK
3,555万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,397万 | 3,280万 | 3,514万 |
| 1LDK | 3件 | 4,218万 | 4,050万 | 4,323万 |
| 2DK | 2件 | 3,555万 | 3,555万 | 3,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-2階（78.9万円）と比べて15.1万円（+19.1%）高くなっています。
1-2階
2件
78.9万/㎡
3階以上
6件
94万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-10（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.65m² ～ 39.02m² |
| 分譲会社 | 東京国際観光 |
| 施工会社 | 大栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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徒歩10分
原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
千駄ヶ谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千駄ヶ谷平和マンション | 1966 | 23戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| イトーピア神宮外苑 | 1998 | 17戸 | 110.2万 | 3,500万 |
| シーアイマンション千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 121.2万 | 3,380万 |
| シティポート千駄ケ谷 | 1989 | 4戸 | - | - |
| 外苑パークホームズ | 1979 | 37戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| キスト原宿 | 2004 | - | - | - |
| サンビューハイツ神宮 | 1981 | 18戸 | 114.9万 | 6,999万 |
| ジェントルエア神宮前 | 2007 | 111戸 | 276.3万 | 15,980万 |
| ハイツ千駄ヶ谷 | 1971 | 51戸 | 180.0万 | 9,499万 |
| エクレールコート千駄ヶ谷 | 1998 | 31戸 | 132.1万 | 5,680万 |
| パレドール千駄ケ谷 | 1984 | 16戸 | 90.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 86.6万 | 104.4万 | - | 118.2万 |
| 1R | - | - | - | 110.5万 | 110.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 118.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,280万 | 110.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 104.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,280万 | 110.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額130,000円。
ワンルーム
130,000〜130,000円
130,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。