エクレールコート千駄ヶ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目37-5 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020122015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の87.1万/㎡から2023年は132.1万/㎡へ、13年間で51.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の248,000円から2020年には138,333円へ、44.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.1万円/㎡
レンジ
217.0〜265.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 43.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・6件）で、平均6,667万円です。3LDKが最も高く平均12,318万円、1Kは平均4,653万円です。
1K
4,653万
2件
1 K
5,071万
5件
1LDK
6,667万
6件
2LDK
9,805万
2件
3LDK
12,318万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,653万 | 4,061万 | 5,244万 |
| 1 K | 5件 | 5,071万 | 4,865万 | 5,264万 |
| 1LDK | 6件 | 6,667万 | 5,605万 | 7,857万 |
| 2LDK | 2件 | 9,805万 | 9,389万 | 10,221万 |
| 3LDK | 5件 | 12,318万 | 11,597万 | 13,268万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
95.8万/㎡
4-7階
9件
94.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目37-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 29.69m² ～ 97.91m² |
| 分譲会社 | 本州クリエイト建設 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 本州クリエイト建設 本州コーポレーション |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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徒歩14分
原宿駅
JR山手線
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徒歩17分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
千駄ヶ谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールコート千駄ヶ谷 | 1998 | 31戸 | 132.1万 | 5,680万 |
| 桜苑マンション | 1971 | 19戸 | 59.5万 | 3,980万 |
| パレドール千駄ケ谷 | 1984 | 16戸 | 90.1万 | 1,480万 |
| サンビューハイツ神宮 | 1981 | 18戸 | 114.9万 | 6,999万 |
| ビジデンス千駄ヶ谷 | 1974 | 35戸 | 46.8万 | 1,000万 |
| 外苑パークホームズ | 1979 | 37戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| ハイツ千駄ヶ谷 | 1971 | 51戸 | 180.0万 | 9,499万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| 外苑アビタシオン | 1968 | 24戸 | 124.1万 | 6,480万 |
| 千駄ヶ谷平和マンション | 1966 | 23戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| テラス外苑 | 1982 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 102.0万 | 107.7万 | 99.5万 | - | - | 132.1万 |
| 1K | - | 79.8万 | - | - | - | - | 127.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 128.1万 | - | - |
| 3LDK | 97.5万 | - | 104.5万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 132.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 4,100万 | 127.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 107.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,730万 | 80.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,590万 | 111.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,490万 | 79.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.52万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,480万 | 77万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.86万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,680万 | 85.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.46万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.72万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額255,750円。2SLDKなら月額255,750円が相場です。
ワンルーム
125,000〜150,000円
138,333円
1K
118,000〜120,000円
119,714円
2SLDK
240,000〜270,000円
255,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
20〜30万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,347円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 249,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 259,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。