初台レヂデンス
東京都渋谷区初台1丁目31-2 | 築63年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2022年は59.5万/㎡へ、8年間で119.5%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では119.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
2016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 36.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,176万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,176万 | 2,533万 | 4,713万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
66.2万/㎡
3階以上
3件
48.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1963年9月（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 22.01m² ～ 36.20m² |
| 分譲会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初台レヂデンス | 1963 | 14戸 | 58.0万 | 1,980万 |
| メゾンドソフォラ | 1983 | 37戸 | 70.4万 | 1,100万 |
| プラウド代々木初台 | 2006 | 83戸 | 249.1万 | 19,980万 |
| アークマーク渋谷初台 | 2023 | 51戸 | - | - |
| ピアース初台センティア | 2016 | 56戸 | 184.8万 | 11,800万 |
| トーシンフェニックス初台 | 2003 | 70戸 | 165.0万 | 3,580万 |
| 藤和シティコープ初台 | 1986 | 43戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| 藤和シティコープ | 1986 | 43戸 | 73.4万 | 2,450万 |
| エムブイインプ初台 | 2024 | 13戸 | - | - |
| トーシンフェニックス初台弐番館 | 2006 | 89戸 | 122.2万 | 2,480万 |
| フェアロージュ初台 | 1997 | 13戸 | 128.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 67.5万 | 59.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 2,299万 | 63.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 82.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額89,250円。
2DK
85,000〜95,000円
89,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。